荔枝角美孚新邨是全港最老牌的私人屋苑之一，縱使樓齡動輒三、四十年，但憑着實用見使、享港鐵地利、生活配套完善等優點，長期受買家歡迎，其中部份享開揚遠海景的單位，就更加吃香。
記者：陳阮素
攝影：王子俊
模特兒： Esterlie（Pure Models）
屋苑分八期發展，共有九十九座大廈，佔地廣闊，樓齡亦差距甚大，由三十七至四十七年不等，介紹一期樓齡四十六年，相比貼近港鐵美孚站的座別，一期住戶要步行多數分鐘才可以搭港鐵。但賣點是毗鄰荔枝角公園，飯後或放假散步都更加方便。
介紹一期放盤屬於頂層單邊戶，景觀無遮擋，俯瞰前臨的荔枝角公園，兼享遠海景。正如屋苑大部份業主喜歡改動單位間隔一樣，今次業主在客飯廳闢多一個睡房連袖珍貯物房，足見地方見使。另外，又改動套房及鄰房門位，變成房中房設計，由寢區走去書房看書就更方便。
升降機不到頂層單位
此頂層單位屬於縮則戶，實用面積一千二百二十三方呎，較標準戶一千三百八十餘方呎細一百餘方呎。另外，升降機不抵達頂層，需徒步上一層樓梯。業主去年十月原開價一千三百八十八萬元，最近減至一千三百五十萬元放售。
香港置業余柏稱，近月有一個享同類海景的三期單位，實用一千三百餘方呎，以一千八百六十八萬元成交。放盤方面，實用約一千二百至一千五百方呎海景戶，共有約十個放盤，叫價介乎一千三百五十萬至一千九百五十萬元。介紹單位屬同類最平放盤。而另一個頂層海景戶，實用一千三百餘方呎，亦開價一千三百八十萬元。
美孚新邨旁邊還有樓齡僅九年的曼克頓山，由五座物業組成，實用一千一百餘方呎單位，叫價介乎一千九百萬至二千四百萬元，間隔為三房連套房，另備工人套房。物業最大賣點是擁有兩個會所，佔地共十五萬方呎。
街坊讚交通方便
【配套完善】
在美孚新邨居住了超過三十年的米先生稱，在這裏前後搬過三次，四期住過兩個單位，最後搬到現在一期居住。「梗係好住啦，交通好方便，過海、去新界、大埔，好多地方，（車程）都響一小時之內。」他又指，「樓價咁高係好開心，唔賣好似對唔住自己，因為細路仔大咗搬咗出去，少人住好浪費地方。」
樓價一年升14%
【屋苑市況】
本港樓價節節上升，叫價硬淨的美孚新邨亦不例外，今年一月錄得五十二宗成交，平均實用呎價一萬零五百五十七元，較去年同月九千二百五十三元，上升一成四。以實用面積計，屋苑平均成交呎價亦已連續四個月突破一萬元。
美孚新邨1期百老滙街頂層
叫價：1,350萬元
建築面積：1,629方呎
實用面積：1,223方呎
實用率：75%
間隔：4房（1套）2廳；另露台、工人套房及雙貯物房
落成：1969年
建築面積呎價：8,287元
實用面積呎價：11,038元
租值：4.1萬元
回報率：3.6厘
資料來源：香港置業美孚七期分行
電郵：mailto:[email protected]
美孚新邨Mei Foo Sun Chuen
【屋苑資料】
地址：荔枝角百老滙街、蘭秀道等
落成：1968至1978年
發展商：新世界
