【本報訊】儘管政府收緊細價樓按揭,造就發展商推售豪宅貨尾。「月月有樓賣」的新地(016)重推尖沙嘴九龍站天璽開價進取之餘,推出八十五伙,更學足長實(001)大玩豪宅版「1+親」,首批下周六出售的十六伙,大手買家如要購買兩房細單位,必須購入毗連四房單位,組合價折實後入場費要近一億元。
記者:程俊華
單位分佈第二十及二十一座,定價三千六百三十萬元至一億四千二百萬元,呎價四萬四千五百七十一至九萬五千五百二十三元,全部單位平均呎價五萬四千七百一十九元。發展商提供多項優惠,折扣最高達樓價13%,另加稅務現金回贈最高超過16%。
逾一年加價超過15%
首批買家可承造樓價20%二按,首年P(5厘)減3.88厘,優先認購車位及有三年保養。按金管局指引,樓價一千萬元或以上僅承造五成按揭。鑑於收緊細價樓按揭,業界料豪宅將追落後全年升幅達5%或以上,故新地以豪宅打頭陣。
新地副董事總經理雷霆表示,將首推其中的十六伙,分佈二十座第一區天鑽璽六十七至七十樓的A至D室,六百九十三至一千四百六十三方呎。項目今天開放現樓並隨即收票,下周六發售,將視乎市場反應再作加推安排,但最多只售三十八伙單位。
天璽現時二手成交呎價約三萬一千至三萬四千元,雷霆僅指是次定價反映物業的質素及景觀;天璽二○一三年底推售時,二十座三區七十九樓E室,以呎價四萬一千七百九十五元售。今次價單的同座同層D室,折實後呎價達四萬八千一百六十八元,以此推算,一年多加幅超過15%。
長實大埔嵐山去年七月推售時,大玩「買細要先買大」的「1+親」組合。是次新地亦有樣學樣,將「1+親」買樓方式昇華至豪宅。根據銷售安排,首輪銷售時段只限大手個人買家,包括非本地客,每人限購入兩個單位。但規定兩個單位必須在相同樓層,其中如要購買面積最細的兩房B室時,必須同時選購毗連面積最大、設有兩道門出入升降機大堂的A室,如不買B室則沒有任何購買限制。第二輪的銷售時段為以個人或公司名義的買家,購買首輪銷售剩餘的單位,限購一伙,如首輪有B室賣剩,才可在次輪單獨購入B室。
天璽豪宅版「1+親」組合,扣除折扣後,最平售價仍超過九千八百二十五萬元,最貴的七十樓單位更要逾一億元。嵐山首批「1+親」折實最平九百四十一萬五千元。
折實最貴呎價8.3萬
天璽今批最貴單位第二十一座三區八十一樓D室,實用面積一千四百五十七方呎,定價一億三千九百一十萬元,呎價九萬五千五百二十三元。在計算折扣打「八七折」後,實用呎價八萬三千一百元,僅次同系凱旋門摩天閣「天際獨立屋」,每方呎造價八萬六千三百四十元紀錄,但有關單位暫未推售。
另外,西營盤星鑽買家只得五分鐘揀樓,市建局發表聲明,指出售十一伙單位予受重建影響的前業主,有關人士有一百天時間收到價單及售樓說明書去考慮,較其他新盤提供的時間長。另抽籤後,買家有十八天的時間考慮及決定。