【本報訊】儘管政府收緊細價樓按揭，造就發展商推售豪宅貨尾。「月月有樓賣」的新地（016）重推尖沙嘴九龍站天璽開價進取之餘，推出八十五伙，更學足長實（001）大玩豪宅版「1+親」，首批下周六出售的十六伙，大手買家如要購買兩房細單位，必須購入毗連四房單位，組合價折實後入場費要近一億元。
記者：程俊華
單位分佈第二十及二十一座，定價三千六百三十萬元至一億四千二百萬元，呎價四萬四千五百七十一至九萬五千五百二十三元，全部單位平均呎價五萬四千七百一十九元。發展商提供多項優惠，折扣最高達樓價13%，另加稅務現金回贈最高超過16%。
逾一年加價超過15%
首批買家可承造樓價20%二按，首年P（5厘）減3.88厘，優先認購車位及有三年保養。按金管局指引，樓價一千萬元或以上僅承造五成按揭。鑑於收緊細價樓按揭，業界料豪宅將追落後全年升幅達5%或以上，故新地以豪宅打頭陣。
新地副董事總經理雷霆表示，將首推其中的十六伙，分佈二十座第一區天鑽璽六十七至七十樓的A至D室，六百九十三至一千四百六十三方呎。項目今天開放現樓並隨即收票，下周六發售，將視乎市場反應再作加推安排，但最多只售三十八伙單位。
天璽現時二手成交呎價約三萬一千至三萬四千元，雷霆僅指是次定價反映物業的質素及景觀；天璽二○一三年底推售時，二十座三區七十九樓E室，以呎價四萬一千七百九十五元售。今次價單的同座同層D室，折實後呎價達四萬八千一百六十八元，以此推算，一年多加幅超過15%。
長實大埔嵐山去年七月推售時，大玩「買細要先買大」的「1+親」組合。是次新地亦有樣學樣，將「1+親」買樓方式昇華至豪宅。根據銷售安排，首輪銷售時段只限大手個人買家，包括非本地客，每人限購入兩個單位。但規定兩個單位必須在相同樓層，其中如要購買面積最細的兩房B室時，必須同時選購毗連面積最大、設有兩道門出入升降機大堂的A室，如不買B室則沒有任何購買限制。第二輪的銷售時段為以個人或公司名義的買家，購買首輪銷售剩餘的單位，限購一伙，如首輪有B室賣剩，才可在次輪單獨購入B室。
天璽豪宅版「1+親」組合，扣除折扣後，最平售價仍超過九千八百二十五萬元，最貴的七十樓單位更要逾一億元。嵐山首批「1+親」折實最平九百四十一萬五千元。
折實最貴呎價8.3萬
天璽今批最貴單位第二十一座三區八十一樓D室，實用面積一千四百五十七方呎，定價一億三千九百一十萬元，呎價九萬五千五百二十三元。在計算折扣打「八七折」後，實用呎價八萬三千一百元，僅次同系凱旋門摩天閣「天際獨立屋」，每方呎造價八萬六千三百四十元紀錄，但有關單位暫未推售。
另外，西營盤星鑽買家只得五分鐘揀樓，市建局發表聲明，指出售十一伙單位予受重建影響的前業主，有關人士有一百天時間收到價單及售樓說明書去考慮，較其他新盤提供的時間長。另抽籤後，買家有十八天的時間考慮及決定。
