【本報訊】長實（001）大埔嵐山及荃灣環宇海灣近三千伙入伙在即，擁有實用不足二百呎劏房的嵐山放租盤半月倍增，現有十多個劏房放租，一個實用一百九十五方呎劏房，叫租五千九百元，平絕新例後入伙盤，呎租三十元與深水埗板間房呎價「零」距離。
記者：陳家雄
大埔嵐山一期提供逾一千伙，料最快本月底入伙。利嘉閣何家斌表示，該項目放租盤過去半個月由約二十個增至近四十個，當中開放式佔十多個，叫租最平為六座低層A室，實用一百九十五方呎，叫租五千九百元，呎租約三十元。
根據樓書，這個叫租平絕一手新例後的入伙盤，向東，望屋苑會所，望不到墳景。土地註冊處資料，業主去年透過發展商提供「1+親」模式買入六座低層A室及B室，買入價約九百三十八萬元，現將劏房單位分拆出租。
呎租30元
對上一個入伙盤月租新低為剛入伙的元朗溱柏，上月份該盤十座極低層H室，實用二百七十二方呎，屬開放式，以每月七千三百元租出，呎租近二十七元。業主二○一三年以二百五十一萬七千元買入，回報近3.5厘。同區尚悅去年初入伙，屋苑一個低層單位，實用三百五十五方呎，低至月租七千八百元，呎租二十二元。
目前大埔區平均二手呎租約三十元，大埔中心最近兩宗租務成交，平均呎租均錄約三十二元。劏房林立的深水埗區，據明愛去年十月份發表有關該區劏房調查報告，深水埗板間房呎租中位數三十元。
此外，同樣由長實發展的荃灣環宇海灣，多名業主向本報表示仍未接獲收樓通知，但市場已頻錄預租個案。中原陳文杰表示，一座中層D室，實用四百九十方呎，月租一萬六千三百元租出，呎租約三十三元。業主去年以五百零六萬四千元買入，回報率3.9厘。租客為同區住客，租金貼近同區二手。該項目租盤現已由上月底約三十個增至約八十個。
另一大型入伙盤尖沙嘴The Austin料短期入伙，中原余倫峰表示，該盤現有約四十個租盤放租，暫未聞成交。叫租最平為三A座低層B室，實用四百一十八方呎，叫租二萬元，呎租四十八元；兩房及三房最平叫租分別約二萬九千元及四萬五千元。