【本報訊】碧桂園（2007）去年核心利潤按年升15.5%，賺92.4億元（人民幣．下同），符預期，但削減派息比率七個百分點至30%，主席楊國強坦言「房地產高利潤已過去」，未來擬改善毛利率。
記者：馮健鏗
有分析相信，中國房地產仍存不確定性，保留資金儲備無可厚非，行業起碼需要三年時間恢復元氣。楊國強認為，今年中央對房地產的政策趨向正面，氣氛將較去年改善。集團去年超額完成合約銷售，錄一千二百八十八億元，按年升21.5%，今年則上調合約銷售目標5%至一千三百五十億元。不過，對於毛利率卻下跌4.2個百分點至26.1%，首席財務官吳建斌承認，毛利率及純利率有改善空間，會致力減少營銷及管理開支，但強調碧桂園的資金周轉率較行業優勝。
去年碧桂園淨借貸比率降低7.6個百分點至59.7%，平均借貸成本由8.54厘降至8.16厘，兼成功發行首次銀團貸款，吳建斌指出，今年目標要擴大境內債佔比，以平衡滙率風險。
楊國強未擬退休
楊國強早於二○○七年便將股份轉贈至次女楊惠妍，被問及今年屆滿六十歲會否考慮退休，他回應指，「我好努力做嘢，冇偷懶，𠵱家講退休係早咗啲囉」；而被問到與恒地（012）合作在內地興建為長者而設的「安居屋」，認同恒地主席「四叔」李兆基為香港做好事的想法，「我也是香港人，都希望為香港做好事」。
碧桂園昨收市升1.36%，收報2.98港元，法國巴黎銀行董事總經理及房地產研究主管李偉烈認為，現時估值吸引，加上其現金流有改善，整體表現較同行優勝，但未來比較關心其盈利質素。
另外中國統計局宣佈，今年首兩個月商品房銷售額按年下降15.8%，其中住宅銷售額下降16.7%，全國商品房銷售面積同比下降16.3%。李偉烈估計，今年一二線城市會量價齊升，主要因為去年全國賣地按年跌逾五成，令整體供應緊張。