【本報訊】再有傳統農業區面臨發展威脅，萊特發展有限公司近年密密收地，上月向城規會申請將古洞南的蕉徑逾十一萬平方米農地改劃為住宅（丙類），擬建二百七十棟三層低密度住宅，該公司董事禤寶華及羅泰安曾代表田生收購，二人任董事的公司亦參與恒地併購項目。
萊特在申請書強調，項目可支援附近新界東北新發展區，滿足對高質素低密度的住宅需求，亦符合政府解決住宅土地短缺的政策目標。但翻查申請書資料，申請人只擁有兩萬三千平方米土地，只佔兩成業權。記者到蕉徑，發現大片土地被鐵絲網圍封，新業主未有再出租土地。駱先生租用的農地在擬議項目範圍，他指近幾年收地活動頻密，地主賣地後他要另覓農地，新一塊農地開發不久，或又面臨第二次搬遷。
憂蕉徑常耕地一鋪清
長春社助理公共事務經理吳希文指，當區農地質素佳，政府過去規劃意向均建議保留常耕地，休耕地亦具復耕潛力。而發展局曾指該區農地屬「有潛力作復耕用途的土地」，擬作受新界東北發展影響的農戶復耕。吳希文擔心一旦項目獲批，蕉徑常耕地將「一鋪清」，最少五間信譽農場受影響，未來亦無農地容納復耕的農戶。
蕉徑除了有住宅項目申請，亦有一間Prodigy Education Limited申請在農地興建國際學校，佔地四萬平方米，提供一千二百個幼稚園至中學學位，申請書指項目可舒緩國際學位短缺壓力，但有居民質疑國際學校並非服務當地人。項目要開拓十點五米闊道路連接外界，水婆在蕉徑務農數十年，她的農地就在擬建的道路附近，憂菜田不保。
吳希文指農地可興建學校，原意是興建村校讓農民子弟就讀，但學校類型定義不清，製造錯誤期望。政府新農業政策諮詢期在月底完結，但吳希文指諮詢期屢有農地受發展威脅，蕉徑兩個項目勢將整個農業區連根拔起。城規會就蕉徑擬建國際學校和住宅項目的公眾諮詢期，分別在下周二和下周五屆滿。
■記者潘柏林