【本報訊】本港零售業陰雲密佈，銅鑼灣「吉舖」湧現。該區大地主希慎興業（014），去年續租商舖平均加租達五成，惟今年市況大變，至今新租約平均加幅僅一至兩成。集團副主席兼行政總裁劉少全指，零售市道難長期保持強勁增長，但即使出現周期性回落，仍有新晉品牌承接舖位。
記者：鄭柏齡
希慎昨公佈全年業績，按年少賺20.4%至四十九億元，由投資物業估值的公平值收益減少所致；扣除影響後，經常性基本溢利增長5.9%，至約二十一億六千萬元，符合市場預期，派發第二次中期息每股一元。業績公佈後，希慎股價逆市上升，收報36.15元，升約1.3%。
料新晉品牌搶靚舖
零售商舖收入佔希慎總營業額逾半，集團財務總監賀樹人透露，去年約有三分之一零售商戶續租或更換新租客，平均加租幅度為50%；今年續租比例相若，但年初至今集團與其中四成商戶達成協議，新租約平均加租僅10%至20%，幅度較去年明顯收窄。
劉少全解釋，租金升幅放緩，主要視乎市場供求關係，他承認「街上見到多咗吉舖」，主因是不少大型品牌近年過度擴張，現時步伐明顯放慢，甚至停止開舖。不過，他認為租務市場仍具承接力，「好多中檔、新晉品牌以前攞唔到位，趁𠵱家入番一線地區」。
他估計，即使生意放緩，亦不會出現大規模品牌退租潮，「啲成熟品牌唔會淨係睇一、兩年，如果放棄咗（舖位），就好難攞得番」。賀樹人補充，商戶一般簽訂三年期租約，由於二○一一年、二○一二年兩年租金水平不同，今年所簽訂的新租約，加租幅度減少某程度上受計算問題影響。
擬擴展海外市場
今年首月本港零售業銷售額大跌14.6%，創二○○三年四月「沙士」以來最大單月跌幅。劉少全表示，零售市道出現輕微跌幅「好正常，如果十幾年都咁大升幅，反而唔健康」，並指集團多年前已預視問題，包括減少奢侈品類型商舖，更改「底租」比例等；他未透露今年首兩個月商場零售表現，但指新年期間希慎商場人流仍增長逾一成。
另外，集團在業績報告上首次提及「尋求核心業務以外的發展機會」，集團主席利蘊蓮指，海外市場有不少機會，「集團一路睇一路研究緊」。劉少全強調，集團並非看淡銅鑼灣區發展前景，「仲有好多機會增值」，但現時財務穩建，「資源運用未發揮得最好」，會循地產發展、寫字樓、物業管理方面尋求新投資，亦不排除在香港投地及作出收購。