【地區反對】
尋找新供應的最大壓力，往往都是來自地區人士的反對，擔心區內可享用的配套被剝削，是次新地（016）在元朗洋房區申請興建中小型單位，業界並不看好會申請成功，但相信意圖闖關的申請會越來越多。
人口大增或影響交通
土地監察主席李永達表示，現時市場傾向細單位，可理解發展商興建中小型單位的方向是為了銷情，但是次新地於元朗洋房區興建細單位，人口密度定必大增，交通「頂唔頂得順」是最大問題，估計規劃署及城規會就這方面要嚴謹考慮，料發展商未必可以輕易過關。
不過，始終細單位有市場，他估計同類申請會越來越多。
事實上，石湖圍附近以洋房項目為主，主要的大型洋房項目俱由新地發展，較知名的加州花園今年暫錄十一宗成交，實用成交呎價由不足七千元至九千七百餘元。加州豪園呎價由六千七至九千二百元。
至於葡萄園成交稀疏，過去一年只有四宗成交，成交呎價最高逾一萬二千八百元。
同時，政府早前落實將會興建北環綫，連接新界北部，並在鄰近的新田增設中途站，相信有利於該區的樓價。