【拆 局】
本港零售銷售額下跌，租客交不起租，業主又不欲減價或丟空，惟有同步過冬，短租觀望。然而向來只是季節性零售商才選擇短租，例如售利是封。現時金舖都短租，加上業主是出名態度強硬的「舖王」黎永滔，這一切都告訴市場，舖租見頂，必須調整。
對於粵港澳湛周生生短租黎永滔的舖位，第一太平戴維斯投資部副資深董事方詠清指，舖王「滔哥」都要用一個彈性的手法處理，願意將舖位短租，正是告訴市場，業主態度軟化，「換轉以前，你租唔起呀！你走吧！」她指，短租租客通常是經營利是封或散貨場，「目前舖位市場吉舖頻現，長租租唔起，業主惟有退而求其次，為幫補差餉咪短租。做租客好現實，佢賺到先肯畀租，佢都賺唔到，咪畀番舖你囉！」事實上舖租自沙士上升至今已十多年，稍為調整仍屬健康情況。
中大市場學系教授冼日明表示，近期本港零售額逆轉，整體零售額下跌，其中以內地客為主要客戶的核心零售區以及奢侈品牌店舖的零售額下降幅度最嚴重。這類租客會覺得，現有租金已超越可承受範圍，甚至乎無利可圖，自然不願再支付昂貴租金。