【本報訊】零售業遇寒冬，核心零售地區漸現吉舖潮之餘，更出現短租。粵港澳湛周生生珠寶金行於全球最貴零售地段的香港銅鑼灣羅素街承租的地舖，原定去年九月租約到期，業主未找到新客頂租，現以每月短租方式約二百萬元繼續租予周生生，慳租共一百八十萬元。
記者：程俊華 陳家雄
由「舖王」黎永滔持有的羅素街五十九至六十一號麗園大廈地下G舖，實用面積約五百方呎，原本月租二百二十萬元，租客為粵港澳湛周生生珠寶金行，租約至去年九月本已到期。雖然曾叫價二百五十萬元放租，但周生生企硬不肯續租之餘，市場亦未找到新租客頂替，所以唯有減租9%至二百萬元短租予周生生繼續經營至去年聖誕節。
粵港澳湛周生生慳租金
黎永滔表示，由於未找到新租客承租，結果加簽半年短租予周生生到今年六月。於短租期內的九個月內，周生生實際可慳回共一百八十萬元租金，兼可跨越經營聖誕節、農曆新年及復活節三個長假期，故此周生生不介意「短租住先」。
以往零售業興旺之時，核心舖位可謂任由業主打骰，叫出天價都有新租客承租，個別例子更是原來租客出得起業主叫價，但都因新租客行業「較高級」而將舊租客踢走。不過，現時核心區周邊吉舖大增，天價叫租情況不再，業主議價能力減弱，由租客主導「生死大權」，如租客肯原價續租，業主都無任歡迎。
此外，鄧鉅明旗下太子珠寶鐘錶承租羅素街六十號地下B舖，實用面積約八百方呎，於本月中租約到期。由於舖位租金見頂回落，舖位業主「小巴大王」馬亞木早前明言減租17%至一百萬元留客，但太子依然無意續租，只會考慮短租經營。
太子珠寶不介意短租
鄧鉅明透露，就算獲減租仍不會考慮續租，打算月中交舖予業主搬走。他指，「間舖生意唔錯，就算畀一百二十萬租，一年有十至十一個月有賺，要搬係因為同羅素街五十八號旗艦店相距太近，如果分店開得太近，現市況會影響各自分店生意及營業員收入，只好削減細面積分店」。
他坦言，市場對奢侈品需求的確減少，惟有不續租。如果業主短期內仍未找到新租客頂替，不介意以短租形式「做住先」，以免舖位淪為吉舖，但最少租多半年才會考慮，因為做多一間舖終涉及成本，不可能只做一、兩個月，但要續長約則免。據了解，太子於二○○九年以月租四十五萬元租用上址，期內續約一次，租金大幅提升1.67倍至一百二十萬元，見證零售業及租金興衰。
由於零售前景未明，鄧鉅明首個發展項目尖沙嘴北京道前模漢大廈物業將落成，但地下至四樓共一萬三千方呎複式舖位會放棄自用，改以七百萬元放租，避免於同一條街開太多分店。
【內地兩遊客無意買金飾】
王小姐（深圳遊客）：
平均每月來港一次，主要即日來回購物，昨只花費約一千元買化妝品。經過近年多次來港後，每次都是買日用品及化妝品為主，已不會購買高檔消費品。
楊小姐（北京遊客）：
首次來港旅遊七天，主要品嚐美食及購物，預算消費三千元，但購物只佔三份一，主要買化妝品及衣服，珠寶金飾完全不會買，因太貴及無需要。
