新春過後，政府突然出招壓市，但市場表現甚為冷靜，由於業主不減價放售，故仍有小量單位以創新價成交，不過政府連打壓用家的招數都使出，證明政府為求壓住樓市，已無所不用其極。新政策下，成交量頓時冰封，未來數月，樓價大致橫行，其後又會是越淡越升之勢持續。
澳門去年至今，每月賭收持續下跌，影響所至，樓價已明顯開始回軟，加上澳門人近年持續進入珠海買樓抗衡本土樓價上升，所以澳門樓價狂升後，已有迹象封頂。香港全民就業，經濟仍持續增長，樓價升屬正常現象。新例前首期三成，供款不可過入息五成，加上尚要通過壓力測試，但有能力買樓的人仍駱驛不絕，這是市場力量。
倘香港經濟出現類似澳門賭業的黑天鵝事件，樓價自然都會跌，九七年的金融海嘯，動搖了本港的經濟根基，加上政府好心做壞事的八萬五政策，樓價六年跌近七成。近這兩年，政府出招頻頻，樓市都是先靜後再抽升，看來這次又不會例外。
倘某年某月，樓市再升，政府又再將按揭成數降低至五成或更低以下，這樣最終可以壓爆樓市，情況就如九七年的天災人禍事件一樣，但如果政府錯手打爆樓市，香港付出的代價極有可能是超乎想像。筆者仍不會忘記，當年樓市下跌期間，破產燒炭自盡者無日無之，今日的政府，不應忘記這慘痛的教訓。
何熊輝
樓評人
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