三月份樓市依然冰火格局，受到金管局三招半衝擊，銀行及發展商先後拆招，但未阻業主叫價企硬的事實，抱着你有你出招，我一招自強態度，不減價選擇丟空策略，一於好少理，「以前大把客爭，𠵱家依然有客要」，反映出招抗藥性已到了無藥可救的地步。
經過近一個星期的觀察，三招半只打擊了成交，高價樓的確少了，起碼不會出現一天兩個新高價，正由於大部份業主已對過去五年出招有多辣便食得幾辣，不怕不特止，索性封盤不賣，更令到低層貴過高層的奇景，政府一次又一次錯估形勢，全靠息口未加得住的人為條件，縱使加到息都是明年的事，要住的置業者仍需要買樓，此股勢力不會改變。
銀行方面，有資金的置業者毋須擔心會閂水喉，因為銀行會按現存基制來處理每宗申請個案，不會一刀切完全拒絕所有客仔。「有些持牌銀行按六成上限及供樓/收入五成為上限，會轉介二按公司做」，當然好客戶好容易過關，八成按揭無難度。
老樓被好友提醒，若果閣下買四百萬或以下的細價樓，入息條件完全符合金管局的審批指引，連二按依然可以做到九成，所以介乎四百萬元以下的二手物業，首次置業者依然可以按到足，因此最大影響只是四百萬至六百萬元的範圍，上車仍有最後機會。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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