【轉買為租】
政府收緊按揭，一手盡吸購買力，二手持續捱打。買不起或不想買的市民轉買為租，刺激租務市場，其中天水圍嘉湖山莊租賃過去一周勁升一倍。
祥益地產蕭嘉偉表示，自從上月底政府收緊按揭，天水圍嘉湖山莊過去一周錄逾二十宗租務成交，比往常增加約一倍。新一宗為景湖居六座高層C室，實用面積五百四十六方呎，業主是內地投資者，二○○七年以一百三十四萬元買入，過去兩年，月租八千二百元，剛以九千六百元續租，呎租約十七元六角，租金加幅約17%，回報率約八厘六。租賃上升，但成交萎縮，過去一周屋苑錄不足五宗成交，比往常每周約十多宗成交，跌近五成。
另一大型鴨脷洲海怡半島亦出現租賃增、買賣跌的情況。中原地產盧鏡豪表示，過去一周，海怡半島錄十一宗租賃成交，比平時增加逾兩成，其中九座高層F室，實用面積七百四十二方呎，向東南，有靚裝修，更以月租三萬六千元租出，呎租約四十八元五角，創屋苑新高。業主二○一二年以九百二十八萬元買入，回報率約三厘八。
按揭收緊，二手業主不夠一手爭，索性減價沽。消息稱，將軍澳新都城二期七座低層G室，實用面積三百六十三方呎，由四百七十萬元，減至四百三十二萬元成交，呎價約一萬一千九百元，減幅8%，低市價約4%。美聯物業馬立成表示，政府辣招，加上日出康城緻藍天推盤在即，將軍澳業主陸續減價，其中將軍澳廣場八座高層戶，業主肯由五百八十萬元減至五百六十萬元，減幅3.4%。
■記者陳家雄