【再論樓市】
曾經就細價樓三個月內會否爆煲而隔空論戰的兩大樓市專家──紀惠集團行政總裁湯文亮，以及資深地產分析員林一鳴，在昨日一手樓售出近三百伙後，異口同聲地指出是因為金管局上月底出招所致，將買家推向一手市場。
林一鳴：二手價難跌
樓市明顯未有因金管局上月底出招影響，雖然二手減少三成以上但仍創出高價。曾言「細價樓三個月內爆煲」的湯文亮再創評市新意，稱事件反映出金管局出招是將一群資金不太充裕的買家推去一手市場，因為買一手樓比較易上會做按揭，銀行估價亦估得足，加上發展商又會提供二按等延後付款措施，令買家不用一下子預備太多資金，才出現一手旺二手靜現象。
湯文亮更直言「如果買樓，不如買新樓」。不過，他仍然維持細價樓三個月內爆煲的看法。
上月反對湯爆煲言論並指樓價難跌的林一鳴亦表示，現在一手與二手樓價相差不遠，而且一手承造二按相對容易，「啲人咪湧晒去一手，所以政府招數是幫助發展商去貨。」至於政府收緊按揭，他認為將令樓市成交量減少，主要由於買家須付四成首期，料對四百萬元至七百萬物業影響最大，但需求仍在，而且目前二手盤非常缺乏，完全因為政府辣招，令市民難以換樓，令二手供應短缺，放盤銳減，故樓價自然上升，堅持樓價不會下跌的看法。
他形容目前樓市猶如「十個人食五碗飯」，並稱「政府用任何招數去壓制需求係唔work，因為問題不在需求，而是供應。」
■記者黃嘉銘 陳家雄