自從潘慧嫻的著作《地產霸權》一紙風行以來，香港一眾地產商備受批評，「地產霸權」更成為他們的代名詞。最近某地產商在新春團拜宣傳將軍澳一個即將開售的新盤時，強調希望做一個有良心發展商，讓買家感受樓盤的心思，感受項目的物超所值。香港地產商不是開善堂，這論調到底是突破盲點，還是宣傳手法，有待進一步證實。
香港不少地產商屬上市公司，要以股東利益為最大任務，發展商每年的售樓目標、數量、營業額與利潤便成為互相比較的範疇。不少發展商的市場部往往擁有最大話事權，建築師只能跟指令行事，開則時只以賺取最大利潤為目標。就以灣仔的嘉薈軒與囍滙兩個市區重建項目為例，兩個樓盤大部份單位的所謂開放式廚房，均只建有一個體積極細的「廚櫃」，假如不擴大廚櫃便難以煮食。這種設計明顯針對「豪客」作收租增值之用，而目標租客相信是在金融區上班的「高增值人士」，這批投資者與「豪客」較一般市民能負擔高一截的樓價。地產商深明此道，當然只照顧這批「豪客」。
除了房協的私樓，近年新盤的實用性備受質疑，要做良心發展商，就要從開則上充份照顧一般家庭的需要。香港社會以華人為主，也有不少印巴籍人士，這些家庭普遍喜歡明火煮食。不少新盤只有開放式廚房，備餐空間普遍有限（除了天晉IIIA、悅目等新盤建有較大廚櫃外），即使準備日常餐點也有困難。而新盤盛行的無窗浴室，就要面對抽風系統維修或故障時的衞生問題。樓盤到底會成為「良心之作」還是「梁心之作」，要視乎單位能否滿足市民長期居住的需求。
地產小子
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