上周五金管局突然「加辣」，推三招收緊樓按，上周末屋苑睇樓量即時下跌，有代理稱成交量減少六至七成，市場亦陸續出現議價成交，樓市會否急煞止升？今期就請來三位業內人士分析現今樓市局勢。
隨着上周五的三招收緊樓按，令不少打算上車的買家一夜間失去預算，樓市觀望氣氛濃厚，不少大型屋苑上周末錄得零成交。據利嘉閣地產資料研究部資料顯示，全港十大活躍成交屋苑於過去一周（2月23日至3月1日）僅錄41宗買賣成交，較前周的19宗躍增近1.16倍。 惟數字未能完全反映措施的影響性，而加辣需時消化措施帶來的影響，但剛性需求強勁，料未來一周交投維持窄幅上落。
世紀21日昇 黃文龍“用家側重一手市場”
世紀21日昇執行董事黃文龍指出，措施出台，加上上周新春氣氛未散退，北角區僅錄得零星成交，相信短期內二手成交量仍處於萎縮情況，第二季才有望回穩，而細樓呎價有約3%至5%下調幅度，並以樓價介乎450萬至700萬元之物業影響最大，或有個別心急業主，提供減幅較大的盤源，日前就有一個健威花園向山單位，業主就加辣後即時減價約40萬待沽。但基於剛性需求大，消息在第2季逐漸消化，預計下半年樓價仍有溫和上調的空間。
「新年前北角區近乎零議價空間，加辣後部份業主放盤叫價輕微回軟，由零議價空間擴闊至約3%，而準買家受到收緊按揭影響，需要重新審視資金實力及市況，二手陷於膠着，若第2季成交量繼續偏低，方有機會拉闊議價空間。此外，反觀發展商旗下一手新盤或提供二按及相對靈活的按揭計劃，加上未來不乏中小型新單位供應，將進一步吸納購買力轉投一手市場。」
世紀21奇豐 李峻銘“料今年租金升15%”
加辣過後，世紀21奇豐主席及行政總裁李峻銘形容「市場靜晒」，「措施令睇樓量下跌，二手成交量大減六至七成，不論業主或有實力的買家都會「睇定啲」，相信3月份整體成交量僅維持在新春前的三至四成，下月亦只能維持在新年前的一半成交量。事實上，除了個別急放盤的業主，普遍業主不太心急出貨，但可減低個別『獅子開大口』的叫價，現時沙田、馬鞍山區等未見大幅減價現象，估計未來兩個月只有約3%呎價調整，措施消化過後樓價會橫行，維持『量縮價高』的情況。」
李氏續指，新措施首當其衝的副作用就是租金上調，不乏買家轉買為租，惟各區租盤短絀，估計今年租金升幅可達15%，有意上車人士或只能退而求其次，從私樓轉投居屋市場搵貨。
建富物業 冼杜強“二手成交即跌六七成”
建富物業執行董事冼杜強稱，樓市短期內會價量齊跌，消息首周元朗區即減少六至七成二手成交，預料下月睇樓量會陸續回穩，而區內樓價約有5%至10%下調空間，但估計未來整體物業交投量只能持續低水平。
「每次推出辣招均可短暫為樓市降溫，無奈實際需求龐大，長遠居住問題未有解決，令住屋需求量每年累積，所以樓市升極都有。現時用家上車的難度越來越高，剛好儲夠首期的買家只能退而求其次，以彌補一成首期，或重新部署儲蓄大計，好等未來較多的新居屋推售，以及SSD三年期限鬆綁後，釋放較多二手盤源，方有望舒緩首次置業的問題。」此外，冼杜強提醒，若在新政策下有足夠能力上車的人士，現時正是與業主議價的好時機，不妨伺機出動，有機會爭取2%至10%議價空間。
