【本報訊】本港零售數據差強人意，表現是沙士以來最差，以舖租極貴見稱的銅鑼灣自然高處不勝寒。據本報調查，銅鑼灣最核心的地段及周邊的地舖，最少有約十五個吉舖，最誇張的一個已丟空近兩年，劈價44%仍未租出。
記者：程俊華 陳家雄
銅鑼灣地舖貴租不再，租金已下跌至全球第二位，由於零售業遇寒冬，不少商戶依然難頂貴租，以致多個核心區舖位淪為吉舖。本報統計區內多條熱門零售街道，於波斯富街、利園山道、駱克道、怡和街及白沙道俱現多間吉舖，總數高達十五間，其中駁通羅素街的一段波斯富街最多，共有五間，佔總數三分一。
叫租45萬 累積劈44%
眾多吉舖之中，以波斯富街五十九號地舖丟空時間最久，至今已有兩年未曾打開舖面見天日。此舖一千四百八十方呎，原由瑞士梅花錶以月租二十三萬元租用，兩年前被大幅加租至八十萬元，故未有續租。舖位交吉後，已多番調整叫價希望租出，去年曾降價至六十萬元，如今只索價四十五萬元，較高峯期降價44%，但仍舊未獲垂青，若以兩年前租金計算，少收約五百五十二萬元。
不過，此舖位由老牌業主在一九八七年以六百五十萬元購入，多年來的租金收入已經回本兼有賺，所以完全不急於再調低價錢出租。
至於另一吉舖波斯富街八十四至九十四號寶富大樓地下A舖，七百五十三方呎，天梭錶舊租僅二十萬元，於二○一三年十一月遷出後便以六十三萬元放租。舖位一直未獲長租，僅於上月農曆新年期間以二十萬元短租予售賣利是封租客，最近已再次搬離，現月租叫價調低至與市價相若的五十萬元，前後減價逾兩成。
多個舖位平過舊租金
而位於上址斜對面的波斯富街七十七至八十三號地下C舖，四百五十方呎，原由配飾店以二十三萬八千元承租，但去年中提早退租，其後曾叫價二十五萬元放租，惜一直未有成交，農曆新年過後，已下調至十九萬八千元，不僅減價21%，更已跌穿前租價，低近17%。
核心區舖租跌價已是不爭事實，全港唯一呎價過百萬元舖王波斯富街七十七至八十三號地下N舖，過年後減價十萬元，以每月三十萬元租予找換店，較舊租下跌逾21%。
至於曾受佔中影響的怡和街地段，一個地舖較之前租金減租16.6%，由每月四十八萬元減至四十萬元。
世邦魏理仕香港商舖服務部執行董事連志豪認為，零售業績差過預期，不少零售商都相當審慎，當中奢侈品已放棄搵舖，近年擴充積極的藥房都有放慢之勢，租金出現調整可期。雖然估計最頂尖的零售地段舖位租金未會下跌，但周邊的二線街舖會下挫最多兩成。