【本報訊】金管局上周五突出招，再收緊按揭，市民上車更顯吃力，部份用家轉買為租，以香港仔及鴨脷洲為例，過去五日錄十二宗租務成交，較出招前增一倍。業界指，買家難上車，轉投承租，惟多重稅項打壓下，租盤短缺情況將陸續浮現，推高租金。另九龍城匯賢閣貨尾帶頭劈價，平過兩年前售價兩成。
記者：湯家明 陳東陽 黃嘉銘
辣招後實力及儲備不足的買家不敢貿然輕易入市，紛紛轉買為租。中原吳敬彰透露，辣招後香港仔及鴨脷洲租務成交轉旺，新年後部份租盤亦解凍，租盤睇樓量上升。他指，上周五開始，過去五日錄十二宗成交，其中鴨脷洲深灣軒及海怡半島各佔去四宗，深灣軒二座高層D室，實用面積四百七十五方呎，月租一萬七千元，呎租約三十六元。
沙田市中心租務旺
中原王創偉表示，由於加辣後市場觀望氣氛濃厚，二手買賣明顯放慢；相反，沙田市中心於加辣後已錄六至七宗租務成交。其中，新城市廣場三期一座高層D室，實用面積一千零一十八方呎，建築面積一千一百八十六方呎，三房間隔，以月租三萬三千元租出，實用呎租三十二元。
藍籌屋苑太古城，中原趙鴻運表示，金楓閣中層B室，實用面積一千零一十五方呎，三房連套房，業主減五千元至四萬五千元租出，實用呎租四十四元，為同類面積單位第三高租金。
由於現時普遍業主持貨力高，部份多年前購入物業，除非有財務問題，否則難貿然低價沽貨，加上租金穩定上升，將單位出租可享高回報，因而未見急拋售情況。
中原黃良昇認為，政策轉變，令上車客買樓無望，租盤將更顯短缺，原預計今年租金升一成，或要進行修訂，今年有機會租金升幅勁過樓價，預計新界西北區租金率先反彈。
匯賢閣貨尾劈價24%
一手市場方面，老牌發展商捷偉旗下九龍城侯王道單幢盤匯賢閣貨尾大劈價，減價幅度由約18%到24%不等。發展商狂劈價後，匯賢閣樓價仲平過兩年前。項目高層屬於一梯一伙設計，面積一千二百一十六方呎，二十五樓於二○一三年初以二千二百四十九萬元售出，呎價達一萬八千五百元，如今二十六樓同面積單位折實售約一千七百三十四萬元，呎價約一萬四千三百元，平過兩年前超過兩成，個別兩次減幅累計三成。