金管局:辣招適用於二按

金管局:辣招適用於二按

【最新指引】
金管局上周五出招後,昨日再解釋辣招適用於二按貸款。分析認為,今次新指引主要針對發展商旗下財務公司,令所有按揭成數高於八成的借款人均受限於45%供款與入息比率(DSR)上限,料市場反應不大,但可進一步確保借款人有較強防守力,及有助降低銀行信貸風險。

針對發展商旗下財仔

金管局發出「物業按揭貸款的審慎監管措施」通告,指無論透過二按,抑或按揭保險計劃,整體按揭成數一旦高於八成,借款人之供款與入息比率上限將劃一為45%,壓力測試下的DSR上限亦調低至55%。
有銀行業界人士指出,發展商旗下財務公司多與銀行「拆錢」,向新樓買家提供額外的按揭成數,故銀行可以控制得到這方面的DSR,故估計新指引提到的二按,主要針對發展商旗下財務公司。不過,若然借款人在銀行敘造一按後,再到不受金管局監管的財務公司做二按套現,相信銀行就未必能控制其DSR。
今次DSR上限降至45%,意味着即使發展商肯借足三成予新買家,新買家收入若未能達至指引水平,也無法享受九成按揭。以長實(001)旗下悅目首批最平單位計,入場價為五百八十萬元,原本長實為買家提供最高九成按揭,即五百二十二萬貸款額,貸款額三十年,按息2.25厘計,每月供款為二萬二千七百六十六元,即買家家庭每月收入至少須逾四萬五千五百三十二元,新指引下,買家家庭月入至少須逾五萬零五百九十一元。
事實上,金管局上周五的確無提到二按須與按保之DSR準則睇齊,但上周六長實新盤與經絡按揭合作,提供九成按揭,企圖「接招」,有分析相信金管局「見招拆招」,令銀行所有高成數樓按的審批標準化。對於新指引,中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為對市場影響不大,皆因目前按揭借款人的實際DSR平均處於35%健康水平,反映置業人士一般有充裕還款能力。