政府說香港最重要的資產是人，大家知不知道，政府最多的是甚麼？最稀罕的資源又是甚麼？
政府最多是錢；只要是錢能夠解決的問題，就不是問題。事實上，用錢可以解決的問題不多；社會棟樑說香港這個社會窮得只剩下錢，一定程度上，說得沒有錯。
錢解決不到的問題之一，就是地。嚴格來說，香港不是沒有地；也有許多人說，眼見香港有地，但都放空了，不知道為甚麼。我甚至乎聽過一位金融才俊說：「地產商囤地，要等價錢好才拿出來，政府也沒法子。」
不知才俊是真白癡還是假儍，地產發展商的生意經很簡單，就是貨如輪轉。不斷買麵粉，不停賣麵包。競投和入標中回來的地，根本不可能囤積。至於所謂土儲，都是未改變土地使用的，不要說發展商覺得頭痛，就連發展局也感到一籌莫展。上個周末，發展局局長陳茂波提及元朗豐樂圍司法覆核一事，正是一個發展商無可奈何地花了廿年仍然無法動土的一宗案例。陰謀論者可能會說越遲發展地價越高，但了解規劃程序和地產發展財務安排的人就知道，這種情況發展商不會賺多了，盡其量只是整個預算往後延伸，畢竟財團有的就是持貨能力。
香港現在的困局，一則是在市區難以再增加密度，二則是發展新界東西北，現有交通運輸網絡未必承受得了。其實只要找張最新衞星圖，不難發覺在深圳河以南一帶，發展不但緩慢，而且可以想像得到，假如不是有一條人為的行政界線，香港的新界東西北，在物理上其實更有條件和深圳合而為一。
土地資源有限，應該怎樣將功效最大化，是香港未來一大挑戰。社會棟樑的眼中，發展不是硬道理，在特別行政區北線留有緩衝帶，更是政治上的必需品。不過，要滿足這個政治慾望，香港難免要放棄人口以及城市的增長。事實上，環境和發展沒有必然的牴觸，像元朗的所謂濕地，許多其實都只是半世紀多點的人工魚塘，近廿年更漸漸荒廢和變質，這種自欺欺人的保留，又有何意義？
利世民
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