【本報訊】樓市加辣後，二手交投冰封，加按盤跪低。昔日的炒家戰場天水圍嘉湖山莊，一個「五按盤」疑因業主過度借貸，包括四度按畀俗稱「財仔」的財務公司，最終按爆煲，業主近日急套現下，昨急劈價一成掟貨，呎價低見六千三百多元，成為金管局上周五出招打壓樓市下的全港首宗細價樓劈價個案。
記者：朱連峰
樓市再加辣，但由於肯大幅劈價賣樓的業主不多，形成二手交投陷膠着，成交跌一半以上。不過，個別瘋狂加按細價樓，業主或因個人財務問題，樓市交投死寂下，惟有被鋤價才能沽貨。
湯文亮：今年樓價跌一成
早前發表「細價樓爆煲論」的紀惠集團行政總裁湯文亮，昨繼續於網上撰文，聲稱他的言論令多了很多人相信細價樓有危機。至於樓市在金管局出招後立刻現跌勢，今年內樓價下跌一成的機會頗大。湯文亮表示，業主向財務公司借貸加按，猶如踏上不歸路，因為這些貸款息率高、還款期短，最終單位會被財務公司沒收，單位變成銀主盤，要賣樓還債。
樓市加辣後，由嘉湖山莊打開缺口，錄全港首宗細價樓劈價成交。中原王樹明表示，麗湖居八座低層A室，實用面積六百三十八方呎，今年一月中放盤，一度反價十萬元；惟金管局上周五公佈打壓細價樓下，即時調低叫價至四百三十萬元，直至昨日，累減12%，至四百零三萬八千元才能沽貨，呎價僅六千三百二十九元，較屋苑平均呎價七千二百二十八元平逾一成。此單位中銀網上估價達四百四十五萬元，滙豐則估價四百一十五萬元。
代理形容造價「真係好平」，未加辣前同類「套三房」單位，成交價可逾四百四十萬元。買家是一名持有多個物業投資者，多得金管局出招，才有機會執平貨。
業主急劈價賣樓，疑因過度借貸。土地註冊處資料顯示，賣方二○一一年四月以二百五十二萬元購入單位，獲渣打承造一按；物業其後淪為提款機，還完再按，甚至按上按，四年時間踏上五按之路，其中四次按畀財仔，包括二○一三年六月二十五日同一日，獲安信信貸及達成物業按揭提供借貸及二按，最終按爆煲，但賬面仍賺逾一百五十一萬元，「未劈入肉」。
公屋朗屏邨兩度減價易手
公屋亦見減價。祥益黃筆雯稱，元朗朗屏邨八座低層十六室，兩度減價十八萬元，至一百三十萬元免地價易手。美聯吳紹輝表示，觀塘麗港城四期十一座層戶，剛售五百六十六萬元，呎價一萬零九百四十八元，低市價3%。另外，房委會公佈，上月全港錄得六十七宗居二買賣，較一月份的一百九十七宗下跌逾六成。