一年伊始樓價再見高位，未見爆煲論中的下跌迹象。老樓不想加入論戰，未知這類超過四按的用家真正目的為何。
有老前輩教誨，物業除了可作自用或收租後，數十年前更用作擴充私人業務之用，如六十年代不少工業家為求加大生產線，便把工廠物業給銀行抵押，換取更多資金來擴充，所以當時買樓變成資產的一部份，隨時套現來作其他用途，並非全是壞事；當然那時碰上過度借貸或是周轉不靈時也隨時被銀行接管，這是經營手法和氣候，實屬非戰之罪。
在低息周期，多年前年輕人可透過低首期及超過九成半按揭迅速上車，而且透過樓換樓，短短數年間由細樓變大樓，比比皆是，假如息口回升，這些短債便有機會爆煲，這也不能否定多按揭的風險，但近年這低首期的現象並不是主流，反之是以多首期少按揭的比例居多，一旦息口回升暫未有太大影響其利息成本，何來爆煲之理，何況非主流銀行主流按揭類別，並不同九七年大型銀行參與過度借貸，令自己銀行變成最多回收單位，最後要花數年的時間才把手上的銀主盤沽清，因此，財仔並不足懼，反而是過去數年樓市消耗了兩年半的購買力，在明年及後年未及補充，樓價再大升的機會不及過去兩年般大。
因為自港府放寬了長達三十個月樓花期，這批在二○一七年才入伙的新盤到時才受到真正考驗，亦過度消化積聚的購買力，換言之，若以今天的價錢開的話，反映發展商亦看好後市，有機亦有危，諸君要慎重取捨。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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