金管局忽然收緊按揭，陳茂波認為，這是個好時機讓市民冷靜下來，看清楚市場情況再考慮置業。
換句話說，之前廣大市民都不夠冷靜，冷靜的相反詞：熱情、焦躁、慌亂、盲目，一步步加起來，就是瘋狂。新界細價樓這兩年發了瘋，莫非市民也跟着發瘋了？
按常理，買樓不同買菜，買菜還會挑三揀四，看到有枯黃的、有呃秤的，還會翻一翻臉。但是買樓，對用家來說，首期是要用過去的青春兌換，供樓負擔是把當下直到幾十年後的未來奉上。偏偏許多買家，連實物都沒機會檢驗，就能當機立斷，比買菜還要豪氣大度。
按常理，樓市好不容易在03年從一個巔峰跌到瘋癲，是個上好的冷靜期，是上車的大好時機，雖然說賤物鬥窮人，但當時終於買得起的人，又有幾個真肯撿拾起滿市場的平價貨？幾年後，樓價好容易又再狂升，買家硬是挑這時候把身家性命進貢。
越便宜越沒人敢買，越貴的時候，越多人追，彷彿那房子是放拍賣會上的藝術品，沒人問津，一定有問題。問題是什麼，說穿了，用家也在心理上兼職炒家。既然都是投資，在別人恐慌時我大膽，人家勇武時我退縮，這法則卻又沒幾個人做得到，總是寧買當頭起，把自己的窩當股票。取難不取易、不撿便宜，真是謙遜的瘋子。
樓市癲狂，先由地產商及二手樓業主發瘋，正常情況，買家若被一個發花癲的賣家嚇怕了，應該走避才對，但是當所有賣家都瘋了，不正常的市場就會把人逼瘋，瘋子會在當了別人的獵物之後，自覺很聰明，來得及入市。因為，這幾年來，樓市的歷史告訴我們，頭腦保持清醒冷靜，對不合理情況堅決反抗到底，並且身體力行，嚷着我不會跟你們發癲的用家，只能做個正常局外人，紅着眼見證瘋人院裏的人數算帳面的利潤。
按常理，沒有瘋狂的買家配合，賣家也不可能狂性大發。如果所有急着上車的人，一個個集體罷買，樓市是吹不起來的。買樓不同買菜，竟然是這個意思。如果我說，這又是一個願打一個願挨的例子，只怕挨罵的是我。