每年的新春過後，例必有不少樓評對新一年樓市指點江山，今年大體的看法是年中前升，年中後跌，當然亦有三個月後的爆煲論樓評，其實任何一種說法都好，聽聽無妨，切勿輕信大跌論，先沽樓等大跌後回購。
有自住樓的，繼續持有，高不追買，跌不賣樓，無自住物業者，三百餘呎的細價樓不宜追入，倘真的要買，宜選購四百呎以上的中型細價樓，原因是細價樓已超買，總樓價跟四百餘呎的中型細價樓非常接近，例如沙田一些三百餘呎的細價樓，實用呎價已升到1.5萬元，至於同區亦有不少屋苑，呎價僅升至萬元水平，一個四百餘呎的單位，總價約五百萬元，性價比相對較高。
從質素及位置而言，這些細價樓看不出有任何原因，可較同區的中型細價樓，高出三成以上，因此從這角度分析，今年中型細價樓可追落後爆上，至於細價樓升幅則會放緩。不過放緩還放緩，大跌機會仍甚低，始終該批買家都是用家為主。
此外，去年樓市由外圍的低價屋苑帶動，至於市區樓的升幅相對較慢，這有別於過往的常態，所以今年市區的中型細價樓會追落後並跑贏大市，至於升幅多少則較難預測。筆者認識一位移民美國的澳門人，六年前以六十萬元於當地買了一間細價樓自用，六年後今日升了五倍，他買樓後並沒有太着意樓價升跌，原來這樣無招勝有招的做法，才是大賺的王道。
何熊輝
樓評人
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