羊年的新話題，必然是即將於三月份抽籤的新居屋，這批接獲十二萬八千九百份申請的政府房屋，成為不少無樓族入市的希望，可惜新居屋單位總數只有二千一百六十伙，僧多粥少下必然失望者眾。其實，新居屋所在地區的私人樓，亦有跟居屋定價水平相若的選擇，尤其荃灣及元朗兩個舊區的單幢物業及舊式屋苑，仍然有不少二、三百餘萬元的放盤，有冇得揀視乎你想揀甚麼。
記者：伍志輝
新居屋中以荃灣尚翠苑規模最大，亦是唯一提供定價逾三百萬元的選擇。以超過三百萬元的水位為出發點，同區舊廈亦有得揀，上車盤集中地荃景圍一帶，老牌屋苑荃灣中心、荃德花園及荃威花園皆有不少三百餘萬元放盤。
荃灣中心約20個放盤
美聯梁仲維表示，區內屋苑實用面積不足四百方呎的單位供應量多，這類細碼單位售價超逾四百萬元，對市場而言尚屬重要心理關口，尤其是著名上車屋苑荃灣中心，規模大盤源多，叫價太過超現實未必容易在市場上突圍而出，而今年以來成交徘徊三百二十萬至三百九十餘萬元的水平。
梁仲維指出，荃灣中心三百餘萬元的放盤約有二十餘個，入場之選有十九座瀋陽樓低層A室，實用面積三百七十四方呎，開價三百四十萬元，呎價不足一萬元有交易。優質之選則有十四座成都樓中層B室，實用三百七十七方呎，望山景，叫價三百九十五萬元，仍然低於四百萬元的心理關口。
同區另一平價屋苑荃德花園，毗鄰青山公路接近工業區，現時三百餘萬元放盤約有十個，D座高層B室，實用三百四十方呎，望山樓景，開價三百七十萬元，屬上車盤中質素較佳的選擇。
荃德花園旁邊的冷門小型屋苑家興大廈，早前一個實用四百三十九方呎單位，成交價三百八十萬元，呎價不足九千元。有心揀，總有得揀。
當然，如果入市目標是非新樓莫屬，荃灣區的選擇亦確實不多，但不代表完全沒有。利嘉閣李國輝表示，區內鄰近工業區的立坊，現時一個高層開放式單位，實用二百三十七方呎，開價三百九十萬元，屬物業最平放盤。立坊樓齡不足十年，設有住客會所，其細碼開放式單位一直以來都是區內新廈上車必然之選。
李國輝續說，荃灣市中心一帶亦有不少洋樓及舊式物業提供三百餘萬元的盤源，如靠近港鐵大窩口站的荃灣花園，A座富貴閣中層三室，實用三百七十五方呎，開價三百八十萬元。
附近的東亞花園，去年底一個實用四百五十二方呎兩房單位，成交價三百九十八萬元。有冇得揀其實只在乎你有冇去揀。
當然，購買舊樓並非人人可以接受，加上可大可小的維修開支，以及按揭年期可能較短的因素，皆會將部份有心入市人士拒諸門外。
不過，買樓從來都不是一件易事，在經過樓價狂升之後的今天，普遍用家可能更加有心無力，與其繼續爭取可望而不可即的居屋，倒不如認真考慮放低身段，嘗試由舊樓或小型物業入手，行出第一步總較永遠停步有希望。
元朗寶豐大廈叫價215萬
【迷你單位】
元朗宏富苑的單位定價由二百一十一萬至二百七十萬元，同區相若水平的私人樓選擇集中七十年代落成的舊式洋樓，實用面積普遍二百餘至三百餘方呎，另外還有一批主要由華懋發展的「好順」字頭物業，實用二百餘至三百餘方呎，今年以來成交價由二百三十萬至三百二十八萬元不等。「好順」字頭物業分佈元朗市中心各處，目前仍有少量二百餘萬元放盤，根據中原地產網上資料顯示，鄰近港鐵朗屏站的好順福大廈，一個中層二百七十四方呎單位，開價二百六十八萬元。座落俗稱「雞地」的鳳攸南街上的小型屋苑好順景大廈，一個中層實用三百二十四方呎單位，叫價二百七十五萬元，其附近好順利大廈實用二百六十六方呎單位，叫價二百八十萬元。
利嘉閣莫家進表示，區內舊式洋樓及單幢樓亦有不少二百餘萬元的選擇，例如靠近雞地的寶豐大廈，一個中低層D室單位，實用二百零四方呎，連租約叫價二百一十五萬元。寶豐大廈樓齡超過三十年，但鄰近元朗食街又新街，距市中心大馬路僅數分鐘行程，地點較位處工業區及明渠旁居屋宏富苑為佳。
大圍金獅細單位有選擇
【上車樓盤】
另外兩個新居屋地點大圍及青衣，由於並非舊式社區，三百萬元以下的居屋價幾乎可用零選擇去形容，其中大圍還有一些二百餘萬元的唐樓單位，但這類單位大部份以私人放售形式出現，又或只經地區細行低調放盤，一般外區人要入場不易。大圍的上車名盤金獅花園，實用二百餘至三百餘方呎放盤，一般叫價三百餘萬元，大圍站附近的金禧花園近期一個實用三百一十四方呎單位，成交價四百二十萬元。至於青衣的私人屋苑中以美景花園及青怡花園相對較平，現時放盤普遍逾四百萬元，即使靠近貨櫃碼頭、位置較遜色的藍澄灣，早前一個低層內園面壁酒店景單位，實用四百五十一方呎，作價高逾四百六十三萬元。
