【財政預算案2015 －16年度】
【本報訊】財政預算案公佈由按揭證券公司，研究推出居屋補地價貸款擔保計劃，讓居屋業主補地價後，可將單位出租，但有市民質疑計劃成效，憂只會被部份居屋業主用來圖利，而按揭證券公司總裁李令翔昨保證，計劃的息率及保費均屬市場水平，不存在補貼、福利成份，他有信心未來幾年內，會有一萬個申請，增加出租單位供應。
記者：劉美儀 鍾雅宜 姚國雄
財政司司長曾俊華昨出席電台預算案烽煙節目，不少聽眾不滿政府推出「補價貸款擔保計劃」，聽眾朱太指出，計劃只會令租住居屋的市民更多，「租金只會更癲」；另一聽眾陳小姐亦表示，參加計劃的人多數也是擁有第二層樓，批評政府借錢給他們補價，形同補貼他們圖利，「佢（居屋業主）除笨有精，佢畀利息你，佢都淨賺，你係咪將香港人嘅資源，撥咗畀既得利益者身上，令佢哋再賺多啲呢？」
曾俊華回應指，已補價的居屋已變成私樓，「佢（業主）自己點樣做係佢嘅選擇」，政府只是提供多一個選擇給居屋業主，而居屋業主所借的貸款是以市場息率計算利息，「同問銀行借錢分別唔大」，形容計劃這既非優惠，亦非做慈善。
料拒55歲以下人士
按揭證券公司昨日介紹有關計劃時，總裁李令翔指新計劃以安老按揭模式為參考，業主繳付補價後，除非身故或出售單位才需償還貸款本息，故申請者年紀越大借款可以越多，他估計新計劃「應不做五十五歲（安老計劃入門年齡）以下申請者」，因為借款額太少實際意義不大，若屬六十五歲階梯的申請者，料可借到樓價約三成的補貸金額，但對於高折扣率如幅度達五成的居屋單位，可能要達非常高齡如達八、九十歲人士才可借足，否則便不合商業化安排。
李令翔又重申，計劃息率及保費均屬商業化水平衡量，顯然不具備補貼福利成份，估計涉及較少補地價金額的居屋單位（即居屋價格與市價折扣率偏低的物業），如折扣率一成多的屋苑業主，對參與新補貸計劃的興趣會較大。
或延伸至租置公屋
對於市場關注黑市出租居屋單位的租金價，較補地價後的合法單位便宜，會削減計劃吸引力，李令翔相信，始終會有一批業主希望在合法渠道下出租居屋單位或房間，新計劃亦可為現存黑市出租業主，提供撥亂反正的機會。他估計以目前約廿五萬個未補地價居屋計，有信心未來幾年內，「（按證）攞到一萬個（補價貸款）申請」，若達此成績他已很感滿意，而下一步可能延伸至租者置其屋計劃下的出售公屋單位。
而房協主席鄔滿海昨日在與傳媒團拜時稱，現時房協約有一萬個住宅發售計劃的單位，當中約八千個單位未補價，均可參與此按揭計劃，他指由於計劃未公佈具體細節，故難以評估計劃反應如何，但認為對增加單位流轉「幫助係有嘅」，因現時單位平均補價金額達過百萬元，對業主甚為吃力。
鄔滿海指，此計劃容許業主毋須即時還款，估計適用於長者業主，因部份人以往購入面積較大的單位，但現時子女或遷出，故有空間分租房間，或者有長者會選擇遷出與子女同住，出租整個單位賺取租金收入。對於有意見指現時樓價高企，補價金額高昂，若樓市下跌，業主補價後或有損失，鄔滿海承認此情況會令業主有負擔，但認為難以評論甚麼時候是最佳入市時機，業主需自行決定。