【本報訊】中環甲級寫字樓租值大反彈，差餉物業估價署昨公佈最新的寫字樓重估差餉租值，發現中環國際金融中心一期的租值急升兩成。差估署分析，滬港通吸引投資銀行、中資金融機構及證券公司進駐中環，令該區甲級寫字樓呎租，重返一百五十元的水平。
港府近年銳意發展九龍東，希望令該區變身另一個中環，成為新一代核心商業區。不過差估署最新數字顯示，九龍東的甲級寫字樓重估差餉租值升幅放緩，平均升幅只有百分之四至六，比二○一四/一五年度百分之十的升幅，減少四個百分點。而港島東寫字樓的租值升幅同樣放緩，只是上升百分之三至八。
受惠於滬港通
不過，差估署發現，中環甲級寫字樓的租值大幅反彈，當中國際金融中心一期的租值急升兩成、國際金融中心二期的租值也上升百分之十一。消息指現時中環甲級寫字樓每平方呎租金由一百元至一百五十元不等，仍以國金呎租最高；九龍東甲級寫字樓的每平方呎租金約三十七元至四十元。
差餉物業估價署助理署長葉百強指出，國金一期及二期寫字樓的租值，二○一四/一五年度分別下跌百分之二十及百分之九，最新數據顯示租值大反彈急升兩成，相信是滬港通吸引部份金融機構進駐中環。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，中環核心商業區具多項優勢，而滬港通令投資銀行、中資金融機構及證券公司在中環開設辦事處，「投資銀行一定喺中環，你入唔到中環，啲人會諗點解你連中環都租唔起，呢間行唔好幫襯」。
黃良昇又表示，若再推出深港通，估計中環甲級寫字樓租金有望再上升百分之十。
九龍東甲級寫字樓重估差餉租值升幅放緩，黃良昇稱，近年不少企業如保險業、銀行、會計公司及貿易公司等均將寫字樓遷往九龍東，但近年活化工廈政策令該區供應增加，令租值升幅放緩。
■記者譚靜雯