【財政預算案2015 －16年度：業主重擔】
【本報訊】樓價屢創新高，租金水漲船高！根據租金計算的重估差餉結果，全港業主於下個財政年度要繳付差餉平均加幅為百分之六，工業樓宇加得最勁，平均達百分之十；全港住宅平均加幅也達百分之六，當中更以私樓細單位的業主最苦，差餉加得比中型、大型單位更多，加幅高達百分之八，未扣除差餉寬減措施，每季平均需付約一千三百七十一元。地產業界指租盤供不應求，預測今年租金將進一步上升百分之十。
記者：譚靜雯
辣招無助遏止樓市升勢，全城瘋狂搶購細價樓，財政司司長曾俊華昨日形容小型單位樓價升幅「相當高」。財政預算案昨日公佈寬免全港業主差餉兩季，並且同時公佈重估差餉結果。差餉物業估價署根據去年十月一日當天的物業租值，為全港大約三百一十五萬個工商住物業重估差餉，並且以租值的百分之五，作為四月起新一年度的新差餉額。
細單位付千三元
最新估值結果顯示，公私營住宅物業差餉平均加幅百分之六，每季平均差餉約一千三百八十元。實用面積七百五十二平方呎或以下的私人細單位加幅更高達百分之八，每季差餉加至一千三百七十一元。
至於面積介乎七百五十三至一千零七十五平方呎的私人中型住宅單位加幅為百分之五，每季差餉為三千零二十一元；一千零七十六平方呎或以上的私人大單位加幅則相對輕微，只有百分之二，每季差餉大約六千九百二十一元。
此外，地租登記冊約有二百一十九萬個物業單位，重估租值後，所有物業平均每季要繳交約一千一百九十四元的地租。
差餉物業估價署資料又顯示，十大藍籌屋苑差餉平均加幅為百分之六，當中以細單位為主的天水圍嘉湖山莊、沙田第一城、將軍澳新都城及美孚新邨升得最勁，同樣錄得百分之十的加幅；其次則是九龍灣德福花園以及紅磡黃埔花園，差餉分別加百分之七及百分之五。
差餉物業估價署助理署長葉百強分析，近年細單位樓價升得較急，租金也跟隨拾級以上，是差餉上升的其中一個因素。十大藍籌屋苑的嘉湖山莊、沙田第一城等差餉升幅強勁，他說是因為該些屋苑租值基數較其他屋苑低，「太古城嗰啲單位嘅租值，本身較新界區高啲，就算樓市上升，太古城嗰啲單位租值都升得冇咁急」。
港島西租金倍升
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，預料今年全港租盤會繼續供不應求，他估計在此市況下，今年租金平均上升百分之十，當中更以剛剛通車的西港島綫帶動的港島西區升幅最為明顯，預測租金可以上升一倍，「港鐵通車後，嗰度交通方便咗好多」。
另有地產代理指出，短線樓價瘋狂，租金只會有升無跌，「啲人瘋狂搶細價樓，上車盤閒閒哋四百萬，好多人買唔到樓，就搶住租樓」。他指天水圍嘉湖山莊的租金按年急增約兩成，一個兩房單位目前租金高達九千元；沙田第一城平均呎租也達到三十五元，一個兩房租盤月租逾萬元。
