【財政預算案2015 －16年度：居屋新政】
【本報訊】樓市急升、租盤短缺，財政司司長曾俊華昨在財政預算案宣佈，香港按揭證券有限公司將研究推出新補價貸款擔保計劃，協助居屋業主繳付補價後可出租或出售單位，但業主一旦身故或出售單位便需償還貸款連利息，料最快今年第四季推出。公屋聯會認為計劃不吸引，有議員擔心若樓市下跌業主將承受很大風險。
記者：鍾雅宜
新計劃由曾俊華任主席的香港按揭證券有限公司推出，貸款對象為房委會居屋或房協資助房屋業主，租置計劃業主暫未知是否包括。政府消息人士解釋，該公司過去曾推出居屋按揭計劃，但負擔較重，故推出改良版。
身故由承繼人償還
計劃針對年長業主或樓齡較高的單位，參考安老按揭概念借錢予業主補價，讓業主可放租或放售單位，業主在有生之年一直毋須還錢，直至他出售單位才連本帶利歸還，如身故則由遺產承繼人或變賣單位償還。
消息指出，現時居屋普遍補地金額為樓價的兩成半至四成，但未必所有業主都能借足整個補價，「年紀越大借得越多，六十歲或以上應可借足樓價三成」。
當局強調，計劃並非補貼性質，屬商業決定，故需按市場情況計算利息及保費，並參考安老按揭做法，如計算樓價的百分之二為一筆過保費，再每年計算利息和保費，利息分別以浮息和定息計算，前者約為P減兩厘半，後者息口則略高，每年保費則為貸款額的百分之一點二五。以市價四百萬元的單位為例，倘若貸款額為一百萬元，推算十年後業主一旦賣樓，需還款一百六十萬元。
現時約有廿五萬個未補地價居屋，當局難以評估計劃反應，但指以按揭證券公司的財力，「一萬人或以上參加都可應付，如果有百分之五已經好滿意」。計劃或設年齡下限，現時安老按揭的年齡下限為五十五歲，按揭證券有限公司則至今接獲七百多宗安老按揭申請。
曾俊華重申，此計劃規模不大，應該不會刺激樓市，亦非鼓勵人炒樓。不過，民主黨立法會議員涂謹申批評計劃與政府政策有矛盾，「政府一直提醒市民樓價高，唔好亂買樓，但同一時間又叫人借錢買斷層樓，根本係推長者業主去高價買樓」。
涂謹申擔心一旦樓市下滑，業主將承受很大風險，該黨過去曾建議政府免補地價讓居屋業主放租單位，並與政府對分租金收入，他認為較有效。
團體憂助黑市浮面
公屋聯會主席王坤亦質疑計劃吸引力，認為性質與安老按揭差不多，「有幾千戶參加都偷笑」，亦擔心計劃助長「黑市」居屋市場浮面，資助業主炒樓，甚至有機會增加「劏房」出租，「樓價升就好似幫人炒樓，樓價跌長者業主又有心理負擔，點解唔考慮畀人免補地價出租單位？根本政府唔想諗，想推卸責任！」
房委會資助房屋小組委員會委員黃國健認為計劃「有好過無」，相信有助增加租盤，但是對計劃吸引力成疑，因為不少居屋業主均以單位自住，願意放租的業主多已在「黑市」出租單位，料對緩減租務市場惡化作用不大。
