【拆局】
財政預算案公佈在即，今年庫房盈餘遠超預期，主要是賣地補地價及印花稅收勝預期。過去一年賣地收入連同港鐵補地價金額，收入已超過七百億元，較上一個財政年度多近兩成或逾百億元。印花稅收入大增，連同辣招印花稅，估計實際收入同樣超過七百億元，較財爺去年預計的四百三十八億元，額外多收逾三百億元，令庫房水漲船高。
根據統計，本財政年度由去年四月起，透過招標售出三十五幅土地，地價總值約四百六十億元。而上一個財政年度全年共售出三十九幅地皮，共值五百七十四億八千萬元。今個財政年度尚餘四幅大埔白石角、上水、西貢及馬鞍山落禾沙的住宅地皮待售，估計地價總值約四十六億元，料整體賣地收入超過五百億元。
樓市辣招無助降溫
賣地成績略遜，但港鐵接連推出大型項目，單計將軍澳日出康城已賣出的三期項目，補地價金額已逾八十一億元；另大圍站項目補地價金額逾百億元，連同天水圍天榮站，港鐵項目的補地價已高達二百億元，加上賣地而未計及其他補地價項目，料賣地收入預算已逾七百億元。
政府錯估盈餘，主要因印花稅收大增，樓市未有因推出買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）而降溫，反而價量兼備，令政府稅收大增。額外印花稅（SSD）收入由去年四月至今年一月共有一億四千七百萬元，而BSD收入更誇張，期內共有逾八十六億元。由於BSD於二○一四年三月才開始計算，加上有DSD收入尚在計算中，市場估計單是辣招稅，可多收逾三百億，連同印花稅，可收逾七百億元。
■記者程俊華