【拆局】
近期樓市大旺，細價樓購買力湧現，接連創高價，但在新春佳節下，加上本周三將宣讀新一個財政年度財政預算案，市場擔心會向細價樓「加辣」，導致觀望氣氛濃厚，令交投疏落。
政府或向細價樓埋手
樓市由去年中起重拾升勢至馬年收爐，當中以中細價樓升幅誇張，並且價量兼備，新盤熱賣，公屋、居屋頻創新高。不過，農曆新年始終是中國人最重視的節日，一二手交投全面放緩。雖然傳統上春節期間樓市會較淡靜，今年一手市場亦只有二十一個貨尾盤撐場，但中細價新盤銷情卻明顯被豪宅盤比下去，樓價過千萬元以上的大額佔新盤成交逾半數，與以往春節新盤成交集中上車盤完全不同。
由於現時樓價高企，細價樓樓價更瘋狂上升，升幅明顯高於豪宅，加上近期有言論指細價樓不斷透過財務公司進行加按，恐有爆煲之虞，引起政府密切關注，無疑打擊買家入市信心。
新一份財政預算案將於周三公佈，政府早前曾指可能會推出適當措施防止樓市風險增加，暗示有機會再出招打壓樓市，買家未敢貿然入市，羊年伊始已令樓市增添變數，更加使市場瀰漫觀望氣氛。
此外，新年前夕大部份發展商都未有再推新盤，不少都計劃新春假期後才推盤，個別更屬大型新盤，亦令部份準買家觀望，以及凍結市場購買力。