羊年樓市該是最難估的一年，鑑於樓價已累積破頂三個月，本周財政預算案縱使有抑壓樓市的措施，惟難擋升勢，政府眼見樓價不斷升溫，無計可施，可能再度施展推地大計。爭取在下一個財政年度大量推出公營房屋，發展局局長陳茂波不理會公眾人士的反對，把綠化土地大量改建為可出售的公營房屋。
政府自二○一○年開始實施了多項需求管理措施，依然未能箝制樓價，反而越升越有，假如再出類似加強版的額外印花稅；抑或是特別版的買家印花稅，在成效上肯定再備受質疑。其實自去年開始，接近官方消息人士已反映，只會以增加供應上落手，總好過再出招徵新稅，由於出招的抗藥性出現了反效果，若再貿然加重稅又效果不大的話，好難同中央政府交代。而自去年開始着手增加新供應上已見效果，如明年再有近兩萬伙新供應，故此在治本上多加力量反而是計算之內。
老樓對此說法尚有保留，除非陳茂波可盤算手上可供改劃的土地，但遇上地區人士時施壓越大、反對越激，到頭來能否圓滿解決？這點從今年多幅綠化地成功向城規爭取建屋，百分比越來越高，可以見到城規會如此配合實屬意料之內，加上發展商配合把地皮規劃為細單位，在數量上追貼政府的預算內，可見一至兩年新盤實用面積將會低見二百至三百方呎，即使市區樓價每方呎賣出兩萬元，六百萬元細單位依然需求殷切，看來樓價爆煲之謎好快便有人會修訂了。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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