港鐵將軍澳站周邊經過十多年來發展漸趨成熟，加上區內尚有多個住宅項目排隊登場，未來勢成市場焦點。現時該處數組私人屋苑中，將軍澳廣場屬早期落成，樓齡十二年，有八座，每層八伙，隔火層以上相鄰單位，可打通自製相連，變身特色戶。
記者：溫潤潔
攝影：朱永倫
模特兒：Vicky（Mouton）
自製相連戶以自用居多，放盤極少，目前不出五套。走訪其中一套，由兩伙實用面積四百餘方呎拆通而成，空間加倍，客飯廳約十四呎半乘十七呎半大，封掉其中一個大門入口，有多幅牆壁可擺放家具。由於近大門處兩壁較闊，分別予電視櫃及梳化容身，作為客廳用途，兩組窗台邊空間佈置成飯廳，放圓形餐枱及地櫃，空間充足。
天花造鏡修飾橫樑
房間分佈客飯廳兩翼，原則有四房，其中一翼兩房合一，移出房門，收歸客廁在內，變成套房。另一翼兩房分別作兒童房及書房用途。原則兩間廚房保留其一，另一間改作工人房。
全屋落本裝修，佈局華麗，客飯廳造香檳金鏡鋼假天花，修飾打通後出現的橫樑，牆身鋪大花牆紙及馬賽克，地下鋪仿石磚，套房門連客飯廳間隔牆鋪石材，房間訂做家具，設計美觀實用。廚廁略作翻新，新鋪圖案地磚，整體保養新淨。由於裝修具質素，加上業主惜貨，叫價一千四百萬元，呎價逾一萬六千五百元。
美聯陳耀坤表示，將軍澳廣場自製相連放盤以一套頂層連天台最平，實用八百八十六方呎，叫價一千二百萬元。去年錄得數宗自製相連成交，平均呎價約一萬一千元。
配套完善 購物娛樂齊備
【業主心聲】
介紹單位業主陳先生原先一手購入將軍澳廣場兩房單位，住了數年覺得地方不夠用，再買毗鄰單位打通。這十多年間，他亦見證區內轉變，以昔日樓下商場為例，店舖較少及冷清，但隨後大型超級市場進駐，鄰近的天晉商場PopCorn開業，以及商場之間以行人天橋互通，購物飲食娛樂齊備，沿路往港鐵站，落雨不用擔遮。惟區內續有多個新盤推出，人口勢必大增，將來搭港鐵的擠迫情況，不敢想像。因為兒子在九龍讀書，為方便返學，萌起換樓意欲。
將軍澳廣場商場除了超級市場外，還有銀行、文具店、餅家及髮廊等，毗鄰君傲灣商場PopCorn II亦有多間食肆及高檔超市，港鐵站上蓋的PopCorn名店林立及有戲院。另外，將軍澳站附近屋苑頗受藝人歡迎，楊思琦去年豪擲近一千萬元，購入天晉IIIA期近九百方呎單位，鍾嘉欣住將軍澳中心。
將軍澳廣場高層自製相連
叫價：1,400萬元
建築面積：1,157方呎
實用面積：846方呎
實用率：73%
間隔：3房（1套）2廳；另工人房
建築面積呎價：12,100元
實用面積呎價：16,548元
租值：3萬元
回報率：2.6厘
資料來源：業主及美聯天晉分行
電郵：mailto:[email protected]
將軍澳廣場Tseung Kwan O Plaza
【屋苑資料】
地址：將軍澳唐德街1號
落成：2003年
發展商：南豐
