房屋短缺問題嚴重，催谷劏房市場遍地開花，並由市區延伸至上水鄉郊，有村屋業主「一劏九」，將一幢村屋劏出九個劏房收租，回報率達六厘半。有地產代理表示，自從政府推出額外印花稅等辣招後，劏房市場原有的職業炒家已沽貨離場，現改由一些師奶、退休人士及打工仔下海接手，令劏房有多無少。
記者：李雅雯
由丁屋改建而成的古洞坑頭村「雍翠苑」，近日有劏房出租。記者向地產代理放蛇約睇樓，其中一幢三層高的村屋共九間劏房已全數租出，但因二樓其中一間劏房下月約滿，可安排記者睇樓。現場所見，村屋每層平均劏出三間有獨立廚廁的劏房，每間劏房約二百平方呎，一廳一房，睡房可擺單人床，廳擺放小型梳化及電視機櫃後仍有走動空間，並有袖珍式浴室及開放式廚房，月租四千至五千五百元不等。雖然交通不便，但有租客稱比起上水市中心一間百餘呎劏房月租五千多，算是抵租。
翻查土地註冊處資料，該幢一劏九的村屋，由三名姓李業主於去年四月以七百二十八萬元購入，申報同住沙田博康邨。負責代理租務的金龍地產經理陳民傑透露，姓李業主從事零售業，零八年買入一個唐樓單位劏出三間房賺了一筆，去年原打算全家搬出博康邨公屋入住雍翠苑，但眼見劏房市場蓬勃，遂將全幢村屋改做劏房出租，回報率六厘半。
陳民傑指丁屋劏房的租客有單身漢、新婚夫婦及等上公屋的退休漢，亦有日資企業租給日籍員工做宿舍。香港測量師學會會長何鉅業表示，村屋改裝劏房要留意是否違反地契，是否影響結構，渠管、防火、通風是否符合屋宇署的安全標準等。中大地理與資源管理學系副教授姚松炎表示，全幢村屋做劏房牟利，反映村屋業主已無需七百呎寬敞環境，政府有需要檢討收緊丁屋政策，是否仍放寬新界原居民獲丁權起三層村屋的土地權益。