【財經專題】
羊年吉星飛臨北區、西北區及東區，碰巧是近期癲升的細價樓集中地區，包括公屋王所在地粉嶺、上車盤第一城及嘉湖山莊等，其中北區遇當旺財星，當區商戶生意旺，財源滾滾。相反，兩大豪宅區逢凶星，西九龍逢災星，或跑輸大市，南區呈退氣之象，不利投資。
記者：陳家雄
攝影：楊柏賢 王子俊
模特兒：Mandy@Mouton
地運廿年轉一次，香港仍處八運（由二○○四年至二○二三年），不過流年飛星年年轉，所以地區運勢都每年執位。堪輿學家麥玲玲表示，很多人誤以為正月初一才是農曆新一年的開始，這是謬誤。從玄學角度，新一年以「立春」作分水嶺，羊年是先立春後過年，流年運程早在農曆新年前已經轉移。
北區店舖生意旺
羊年八白財星飛臨北區，包括上水、粉嶺等地區，這是一顆當旺正財星，從樓市角度，象徵該區物業交投或較其他地區活躍，價格甚至跑贏大市。受惠於正財星駕到，北區店舖生意暢旺，當區居民的搵錢能力亦有加強之勢。至於次一級的財星六白武曲星飛臨東北區，例如大埔區，這財星代表勞動，要經常往外走，從滾動中生財，由於這是武曲星，對這區從事武職居民而言，例如紀律部隊等，事業順利，官運亨通。
另一個當旺的地區是東區，包括港島東區、沙田等地，受惠於一白桃花星飛臨，這星代表人緣，除了異性緣，還包括人際關係，因此這些地區的單身者在羊年行桃花運，遇到心儀對象機會高，在工作及與人相處方面，往往遇貴人，事事順利。至於文昌星今年飛往西北，包括屯門、天水圍一帶，當區居民思路較清晰，有利讀書、考試及升遷等。
西九豪宅恐跑輸
至於每年都有的兩大凶星，今年分別飛臨豪宅區，分別是南區與西九龍。南區遇七赤破軍星，這星象徵破財損丁，麥玲玲形容：「七赤星叫過氣財星！所以淺水灣、南區等傳統豪宅區呈退氣之象，如果係呢區買樓，本身覺得心頭好當然無所謂，但如果是投資，就無想像中咁理想啦！」
另一個豪宅區西九龍羊年逢五黃災星，顧名思義帶來災禍及疾病，其破壞力最得人驚，從樓市而言，西九龍區交投淡靜，樓價或跑輸大市，當區居民宜多加注意健康，綜合多位堪輿學家意見，一致認為，單位的西位，切忌動土，有搖動的物件，以及放置紅色擺設，因五黃屬土，火會生土，以免觸動病符，同時應放置金屬物，金洩去病氣，壓制病星發惡。
楊天命認為羊年港府呈退財之象，本港經濟亦衰退，其中旅遊、零售及飲食等行業是重災。他就本港樓市進行占卦，卦的意象是「停步」，意指縱使樓市羊年期間難大升大跌，樓價最終會打回原形。若打算置業，羊年未算是理想時機。
【十二生肖羊年置業須知】
鼠：
犯太歲，幸遇玉堂星，賺錢運滿意。買樓宜與人合資，因小耗星，屬破財星，不宜短炒，中長線投資較合適。
牛：
沖太歲，隨時家宅不靈，適合結婚、添丁、置業沖喜。遇大耗星，易破大財，忌存現金，可買樓睇長線。
虎：
遇天喜吉星拱照，或因添丁不夠住而買多層樓。惟遇暴敗星，大上大落，隨時三更窮，五更富，極不宜短炒。
兔：
吉星眾多，事業星佳。惟遇白虎星，買樓談判易惹麻煩。白虎屬女性，買樓忌與女性合資，或因財失義。
龍：
遇天德八座等福星，揀樓買樓有運，容易遇到心頭好，過程順利。同時偏財運佳，直覺準，隨時買到心頭好。
蛇：
驛馬星動，意味往外走，或海外置業，如近年流行到日本、英國等地置業，但隔山買牛風險多，宜多做功課。
馬：
歲合文昌星飛臨，歲合代表合作，可與親友合作置業，但遇文昌星，處理文件要更加小心，置業前要做定功課。
羊：
今年本命年，容易胡思亂想，尤其是認購銀碼大的物業，隨時盲目入市，必須提防，建議置業前與親友商量。
猴：
太陽星飛臨，屬男貴人，買樓搵男代理較着數。同時紅鸞星動，有機閃婚，就算不想買樓，也因需要而置業。
雞：
家宅運欠佳，買樓可沖喜。如果已經是業主，可以趁機裝修家居，有助提升家宅運，亦有利長輩健康。
狗：
遇上地解星，意味搬遷，尤其租客會面對不獲續租。同時太陰星照耀，代表女貴人，找女代理置業會較順利。
豬：
三台國印相照耀，事業運佳。惟遇官符星，代表官非，租買物業簽約時，宜注意，免因條文不清而致糾紛。
資料來源：堪輿學家麥玲玲