【英國直擊】
港府為遏抑樓市升勢，推出多項稅款打擊炒賣。放眼海外，英國樓市近兩年升幅達雙位數，雖然當地政府將推出降溫措施，但辣味不及香港，加上需求仍在，故專家預期今年首都倫敦市況繼續看俏，最新租金回報仍有四至五厘。
記者︰高明輝
本報記者到英國倫敦訪問倫敦海德公園地產商Euroterra Capital執行合夥人Pantazis Therianos，他直指當地樓市會續升，因為有質素物業需求仍然強大，惟供應不足，今年中央倫敦的樓價應會較平穩，預期豪宅區海德公園一帶樓價仍可升5%。
亞洲人睇樓佔多數
他帶記者到一個位於市中心肯辛頓高街（High Street Kensington）的豪宅參觀，實用九百九十五呎，最新以二百二十萬鎊（約二千六百一十四萬港元）成交，呎價二萬六千港元。買家是泰國人，租金回報約四厘。他指去年倫敦物業的主要買家是亞洲客，主要來自香港、中國、新加坡、馬來西亞及泰國，他以其中一個已售單位為例，65%都是亞洲人睇樓，買家之中，61%會用來放租。
地產代理公司Fraser新發展經理Sam Yakoubi帶記者到其中一個位於東倫敦的高層住宅，面積六百零五方呎，售價三十六萬五千英鎊（約四百二十六萬港元），實用呎價逾七千港元。每周可收租約三百英鎊（約三千五百港元），未計管理費，租金回報約四厘。
他表示，倫敦中央區（相當於港島及西九龍）物業因樓價上升，租金回報降低，若到倫敦第三至第四區（Zone 3-4）的東部（相當於新界），租金回報可達四厘以上，個別地區可高至五厘。但要留意，外地人買樓收租要繳交物業收入稅，會拖低回報率。
首重位置及校網
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指，近期倫敦樓在香港很熱門，很多香港人都有投資倫敦，投資最重要地鐵線是第一區（Zone 1）及校網，因為有很多中國的留學生在倫敦讀書，買家多，尋找租客都容易，建議買一千呎的單位，較易租出，找新買家亦不難。
英國土地註冊處數字顯示，倫敦樓市於二○○八年海嘯後已連升六年，其中二○一三及二○一四年更分別升10.61%及15.44%。英國將於今年四月起出招，海外業主賣樓時要付資產增值稅18%至28%。
當地人嘆上車難
現居倫敦的Jean Akiki指， 現時本地居民更難置業，因倫敦樓給俄羅斯人、中東人及中國人炒起，本地人難以負擔。
居於葉士域治的Peter表示，自己幸運地於三年前上車，惟英國年輕人難買倫敦樓，首都樓市都是被外國人買起的。
