【本報訊】近期一場「細樓價爆煲論」，掀起全城熱話，資深投資者湯文亮昨撰文稱「現在按在財務公司的物業基本上將會變成銀主盤」。事實上，按揭風暴已蔓延至未入伙新樓及「億億聲」的天價豪宅。今年第三季才入伙的長沙灣丰滙爆出三按，西半山天匯業主一個月內狂按三次。
記者：陳東陽
湯文亮昨晚再於網上撰文，以「四按的疑惑」為題，詳細演繹他口中的「四按」是包括部份業主「將整個物業轉按至其他財務公司」的次數，並引述中原地產數據指，去年三按或以上合約有九百七十五宗已是「非常驚人數字」。
湯文亮：按財仔將變銀主盤
他指出，「當一個物業由銀行轉到財務公司，已經行了一條不歸路，物業最終都會被財務公司沒收，變成銀主盤，所以，現在按在財務公司的物業基本上將會變成銀主盤。」最後以銀主盤的出現作為樓市轉勢下跌的指標。
不過，翻查資料，月初入伙一年多的長沙灣喜雅，二座極高層A室業主在先後向銀行、房協及財務公司承造四次按揭後無力還款後，最終淪為銀主盤，但單位最後由銀主以近六百九十萬元萬元售出，創屋苑兩房戶新高紀錄。
現時多重按揭的問題已蔓延至未入伙的新盤。長實（001）長沙灣新盤丰滙去年中已全數售出，預計關鍵日期為今年七月中，但屋苑一座中層D室面積七百二十四方呎的單位，業主將樓花單位三個月內已加按至三按。土地註冊處資料顯示，業主去年三月底以七百四十七萬七千元購入單位後，八月初獲恒生銀行承造按揭，隨後八月中到十月期間，業主將物業兩度按予向財務公司承造二按及三按。
倚巒三按 業主被財仔追數
山頂超級豪宅同樣按爆。位於全球最貴街道之一施勳道的倚巒，一幢單號屋，謝姓業主於二○○九年透過公司名義斥資一億七千五百萬元向印尼基金購入，洋房面積四千三百二十五方呎，同年向東亞銀行承造一按，三年後再向東亞銀行承造二按，去年底更向康業信貸借款三百五十萬元，據知，現時「財仔」向業主追討款項。
四叔恒地（012）西半山天價豪宅天匯亦有業主按上按。二○一三年底內地人士尹聰等人以公司名義購入高層A室，成交價高達一億三千五百三十萬，面積二千四百七十六方呎。去年七月，該公司一個月內向三間財務公司承造三次按揭，最高貸款金額達五千萬元。到同年十月，業主在有第三者提供擔保的情況下向銀行承造第四次按揭。