【本報訊】近期樓市熱話，非資深投資者湯文亮「細樓價四按爆煲」論莫屬。最新一宗誇張四按，涉及未補地價居屋，甚至按凸樓價。東涌裕東苑一個四按居屋盤，由「財仔」借出近兩球，年息達三十厘，最驚爆是還款期短到僅十二個月，連本帶利月供達二十萬元。
記者：朱連峰 陳家雄
裕東苑B座一伙高層實用約六百三十九方呎未補地價居屋，有指業主急於賣樓，叫價三百二十萬元，呎價約五千元。隨着單位急放售，物業「債冚債」驚人借貸紀錄驚世曝光。土地註冊處資料文件顯示，這個「四按」居屋盤，有如債冚債不斷加按。業主早於1997年8月向房委會未補地價僅以八十八萬四千元購入單位，同年更獲大新銀行承造九成半樓按，首期僅四萬四千二百元。
不過，業主在二○一三年十二月至二○一四年十二月期間，先後按予三間不同財務公司，總借貸共逾四百零四萬元。文件顯示，其中兩筆仍未見還清紀錄的貸款額共三百二十萬元，年利率高達22至30厘，淨計利息開支已逾八十五萬元。
最驚人的是，兩筆大額貸款的還款期僅一年。業主亦越借越大，去年十二月最新一筆貸款加碼至一百九十萬元，年息高達三十厘，即淨計每月利息高達四萬七千五百元，連同本金月供達二十萬元，夠供億元豪宅。如名模Mandy Lieu早前豪擲近億元購入西半山豪宅珒然單位，假設造一半按揭，分廿五年供，年息2.25厘，月供只是十九萬八千四百三十九元。裕東苑今年錄兩宗綠表市場成交，呎價介乎四千七百元至四千九百元。
海濱南岸「七按盤」月底拍賣
紅磡海濱南岸有業主七度狂按單位，其中五次由不同財務公司承按，最終無力還債，遭財仔收樓後，本月底拍賣。一座高層G室「七按盤」，實用五百九十三方呎，本月底由環亞拍賣，底價六百八十萬元，較部份銀行估值低逾兩成。土地註冊處資料顯示，單位業主姓任，二○○九年三月樓市低位僅以約四百五十四萬元一手購入單位後，由恒生銀行承造一按﹔但自二○一一年至二○一四年不斷將單位加按，還完再按，先後按足六次；其中五次由不同「財仔」承按，包括AEON信貸財務、新鴻基財務及易還財務等，並同時間獲兩間財務公司提供「三按」。
