【本報訊】樓市持續熾熱，有學者建議政府可考慮推出「累進房產稅」，可仿效外國例子，向擁有多於一個物業的業權人徵稅，單位越大稅率越高。他承認此舉未必可以完全解決房屋問題，但相信有助制衡熱錢流入。有地產業界人士擔心，貿然推行房產稅會惹起社會反彈，建議先開徵資產增值稅，認為社會相對較易接受。
施永青憂惹反彈
土地正義聯盟和土地教育基金舉辦「民間房地產稅改革論壇」，講者之一的中文大學地理與資源管理學系副教授姚松炎認為，針對房屋供應短缺問題，建議可參考外國例子推行累進房產稅，包括就空置單位徵稅、在物業增值時徵稅或向物業業權人徵稅等。他舉例，新加坡政府會向擁有多過一個單位的業權人徵稅，單位越大稅率越高。
他承認房產稅未必能完全解決房屋問題，但本港情況特殊，因土地開發不能向外擴張、人口政策不能自主和土地受貨幣政策影響等，故有特殊必要推行累進房產稅，否則香港有可能出現樓市泡沫困局。他又建議可以累進差餉代替累進房產稅，毋須修改法例，當樓市和租值下跌時，差餉金額亦會相對下降，減輕業主負擔。
中原地產創辦人施永青擔心推出累進房產稅會引起社會較大反彈，應先考慮推行資產增值稅，在賣出單位時徵收，但可按通脹情況作出豁免。他認為現時本港房屋空置率不高，推行空置稅效用不大，本港地產商囤積可發展土地的情況亦不嚴重，反而囤地情況多見於新界農地，但因土地規劃所限，發展商「不能」而非「不想」起樓，故開徵囤地稅亦面對不少限制。
■記者鍾雅宜