新年將至，樓價的升勢並未因傳統淡季而減慢，其升幅之勁，令業主也感到升幅太過份，故預期跌市的心態甚為普遍，早前有樓評指細價樓即將爆煲，亦是理所當然的預測。
香港是一個金融主導的投資市場，不少分析都是基於「那裏升上來，就跌回那裏去」的理念，不少曾經是股王的股票，亦曾令不少股民損失慘重。現時外圍政經環境確是令人擔憂，類似二○○八年的金融海嘯，無人保證不會再出現，但請緊記，當時的跌市只維持三個月。
筆者估計，跌市是有機會出現，但跌市並不等於爆煲，令樓市一沉不起，政經黑天鵝事件，是有可能令樓市短期下跌，但這種閃跌不會維持太久，短至可能只會維持數個月，情況類似二○○八年的金融海嘯。奇怪的是，二○○八年時看淡樓市者多是富豪及學者，當時其中一名富豪投資者更高調表示樓市崩盤已成，樓市會長期衰退。最悲哀的是，當時有一對新界區業主夫婦，聽信其預測，在樓價下插三成見底時，選擇了結生命。
最諷刺的是，二○○八年時的該位富豪投資者，大力唱淡之餘，並未減持手上數以十計的物業，今日又有富豪發表三個月內細價樓必爆煲論後，其家人隨即又大手掃入多件物業，看來這些預測又只是一些似是而非的妄言。
何熊輝
樓評人
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