近月樓價破頂成交不絕於耳，其中細價樓更是升極都有，不少業主和買家均看好後市。今期特別請來風水師麥玲玲從玄學角度剖析羊年樓市，羊年整體樓市依然暢旺，但細價樓走勢難以長期持續，要留心市場形勢，提防走勢逆轉。
宜穩定保守策略
麥玲玲表示，踏入2015乙未羊年，由木、火、土主導了立春八字，火氣偏重，運勢起伏不定，全年有財星透出，但難以聚財，經濟會大上大落，持續財來財去，宜穩健保守作投資。加上代表地產業的土亦偏重，所以地產界仍有利可圖。但羊年亦是財旺身弱之局，個別投資者雖可賺取豐厚利潤，普羅大眾實質受惠卻不多，非「普天同慶」之象。所以整體上樓市暢旺，但利潤主要集中在發展商及實力雄厚的個別投資者，一般作自住用途的普遍小投資者，投機不宜過於急進。
看好中型單位
雖然去年細價樓跑贏大市，但麥師傅另指：「如上述所言，個別小型單位的買賣在羊年雖然仍可創新高，但細價樓的整體走勢難以長期持續，甚至有回落之象。因羊年並非利好小投資者之年，所以住宅市場的中型單位反比小型單位可看高一線，能吸引具實力的投資者。」另一方面，羊年有三碧星飛臨中宮，全球局勢相當不穩，要非常留心政策上的變動影響投資氣氛，再遇上某些月份的運勢相沖，市場形勢很可能隨時逆轉，上落甚大。
正北有利投資
八白財星是九星中力量最強的吉星，乙未羊年財星位於正北，可預期中國力量仍強大，對全球經濟持續有重要影響。凡是流年吉星飛臨之區分，樓市普遍較旺，相對有利投資，尤以八白財星的力量最強。相反，凶星飛臨之位置，則較易有社會問題，該區經濟也受壓。值得一提的是，個人運勢始終受命格影響最大，難以一概而論區內所有人皆能提升運勢。若單位自住時間超出一年，還是以個人命格配合有利區分作推算為佳。
靜候時機 留意地舖
問及師傅個人的投資心得，她說：「早年已看好豪宅市況，亦一直鍾情大型屋苑盤，不愛單幢樓。去年年中獲利沽出貝沙灣，轉購入賽西湖，呎價約為二萬元，目前略有利潤，暫時打算一直持有收租。目前會靜觀其變，最緊要保持資金上的實力，留意市況，靜候時機。未來會特別留意四房以上的大單位，亦相信地舖價格會回落，值得考慮投資。」
海外投資 做足事前工夫
若論海外置業，其實要更留意世界局勢與個人流年宜忌。對大部分人來說，羊年實在不宜輕舉妄動，因為羊年受困於中宮，必定會為全球局勢帶來更多風波困擾。除了真實的戰事，貿易戰、貨幣戰、外交制裁等各種形式的「戰事」亦不時爆發，局勢並不明朗。投資者宜深入了解當地局勢及經濟，投資之前做足事前工夫，否則遇上流年的各種衝擊，貿然在海外置業很容易招致損失。
流月投資走勢
（註：中國術數之農曆月份以節氣劃分，故中西曆對照請以下文為準）
農曆正月（2015年2月4日至3月5日）
財星入主，有「北水南調」之象，市場有資金流入，故此炒賣氣氛不錯。
農曆二月（2015年3月6日至4月4日）
吉中藏凶之月，投資者頗多隱憂，市場尤其容易因為政局不穩而出現衝擊。
農曆三月（2015年4月5日至5月5日）
劫財之月，慎防突如其來的變化，但後期有回穩之象，屬先跌後升的局面。
農曆四月（2015年5月6日至6月5日）
流月相沖，市場變化甚大，波幅亦廣，尤其要提防外圍因素的衝擊而失守。
農曆五月（2015年6月6日至7月6日）
市場表現持續低迷，經濟仍然受到全球局勢不穩而受壓，投資者多抱觀望態度。
農曆六月（2015年7月7日至8月7日）
經濟表現稍為好轉，市場出現利好消息刺激，投資者開始有所期望。
農曆七月（2015年8月8日至9月7日）至農曆八月（2015年9月8日至10月7日）
此兩月皆屬炒賣的時機，經濟情況有所改善，各類指數甚至有闖高的機會。
農曆九月（2015年10月8日至11月7日）
市場再次受到打擊，提防整體情況突然轉向，令投資者無所適從。
農曆十月（2015年11月8日至12月6日）至農曆十一月（2015年12月7日至2016年1月5日）
此兩月走勢相近，市場出現利好消息或資金流入等情況，令整體表現有所提升。
農曆十二月（2016年1月6日至2月3日）
大致還可，但流月出現相沖，資金容易回調，投資者要提防因期望過高而失利。
十二生肖投資運
羊：受本命年影響，若有添丁、置業、結婚等喜事，即可將「犯太歲」的負面影響減低。財運必以正財為主，宜腳踏實地，親力親為賺取回報。投資策略應以保守穩健為主，切忌作短線或高風險之投機炒賣，亦不宜作重大投資決定，以免損手爛腳。
猴：有「太陽」、「天乙」及「天空」等吉星拱照，財運順遂，尤其以從事男性客人為主的生意最受惠，如汽車、音響、男士服飾等。惟受「飛財」星影響，容易財來財去，宜保守投資，不宜急進。建議賺取金錢後，可購買實物增加聚財能力。
雞：流年沒有吉星入主，投資宜盡量保守，可選擇實力穩健的中長線投資，或購買實物保值，例如置業，可擁較佳的聚財能力。而正財尚可，屬逐步增長的一年，宜「積穀防饑」。
狗：屬刑太歲及破太歲的年份，其影響以心理居多，得「太陰」星拱照，財運將會逐漸向好。但從商者要留意新舊客戶賒數走數。農曆十二月偏財運疲弱，容易投資失誤，炒賣可免則免。
豬：有「半合太歲」之象，運勢較順，亦有代表步步高陞的「三台」星拱照，可放棄因循守舊反而會有不錯的財運收穫。惟有「五鬼」凶星作祟，需特別留意文件、合約的細節，免導致破財。
鼠：有「玉堂」和「月德」吉星駕臨，事業和財運向好，可逢凶化吉。但偏財運一般，投資宜取向審慎保守，不妨考慮中長線投資，另有「小耗」星影響，可以「破歡喜財」應驗變化。
牛：屬「沖太歲」之年，加上受「大耗」星影響，會出現破財運，應盡量開源節流，不妨將現金化為實物，如購買寫字樓或舖位等，以中長線投資有機會獲利。另可考慮開拓海外市場，但仍需以穩健為主，凡事作好兩手準備。
虎：今年無沖亦無合，獲三星拱照，喜事頻仍，加上得貴人關顧，易取得小道消息，宜「小試牛刀」，將有不俗進賬。但亦有「暴財」星入主，容易「大起大跌」，要特別謹慎理財，忌大手投機，宜循序漸進，收入可望增長。
兔：對比過去兩年，今年流年運勢較穩定，加上受「祿勛」及「將星」帶動，正財運有不俗進賬，不妨把握助力，順流而上。但始終有「浮沉」星影響，變化較多，應預留一筆備用錢作不時之需。
龍：運勢穩定性較高，有多顆吉星駕臨，機遇處處，無論正財和偏財皆可有進賬，其中偏財運理想，憑個人靈感和貴人而來的小道消息投資，有不俗斬獲，但不宜過分進取，「見好即收」。
蛇：由於只有「驛馬」一顆吉星，緊記「動中生財」，亦意味今年應多出門走動，以增強運勢，可嘗試進軍海外市場，賺取異地錢。另可考慮於海外置業、購買外幣或海外股票，但應以穩健為主。
馬：流年為合太歲之年，成功與否屬未知之數，故行事應謹慎，財運以正財為主，可幸有「文昌」星拱照，能靠個人努力得財，投資經過自己的分析，較有機會得財。
