何文田為傳統豪宅區，加上隸屬名校網，吸引不少中產家長客捧場，就算樓齡較高亦不介意。相比車流量極多的窩打老道，屬於內街的何文田街，人流車流亦清靜得多。介紹瑞麟閣一個豪裝單位，為罕有放盤。
記者：陳阮素
攝影：黃耀興
特兒：Jessica（Pure Models）
何文田街全長不足三百米，兩旁多為單幢住宅，樓齡大多已逾四十年。瑞麟閣樓齡算輕，落成至今廿七年，樓高十二層，每層兩伙，分別A、B室，人流清簡。全部單位均屬兩房，除個別低層單位為縮則戶之外，其餘單位實用五百五十八方呎。頂層戶附連天台。單位一律同一座向，大廳向東北望樹景，兩房則向西南望樓。入屋無玄關，客飯廳均呈方形，需利用家具佈局將兩廳分隔。廚房則外接小型工作平台。
巨型浴室 享按摩浴
香港置業羅國豪稱，物業暫時只有兩個放盤，交吉戶為低層A室，連車位以八百五十萬元放售。另一連租約的最低層單位，無車位，開價八百一十萬元。
介紹交吉戶間隔大改動，由兩房改為一房，將原來的客飯廳擴大了一倍。廚廁空間亦大幅變動。浴室位置改成開放式廚房，接連吧枱向大廳伸延，變成用餐間。原則大廚房則改為十分寬敝的巨型浴室，內設大碼按摩浴缸。全屋採用名牌家電，包括西門子雪櫃及洗衣機等。潔具質素同樣不俗，例如坐廁用Kohler。
物業除停車場外，無其他康樂設施。由於單位數目少，去年只有四宗成交，最近一宗在十二月，為頂層連天台單位，成交價八百八十萬元。十月成交的極高層單位，則以八百零八萬元易手。
物業屬三十四校網，為九龍區著名校網之一，名牌小學包括陳瑞祺（喇沙）小學、聖羅撒學校、馬頭涌官立小學及農圃道官立小學等。知名的中學亦不計其數，有喇沙書院、迦密中學等。
步行五分鐘到旺角
【區內配套】
瑞麟閣位置靜中帶旺，享內街清靜環境，沒有鄰近商舖食肆的嘈雜人流。距離購物地點亦不算遠，徒步大約五至八分鐘，已可到達購物熱點旺角，街頭小吃、人氣餐廳、潮流商舖，任君選擇。喜歡逛大型商場的話，可到朗豪坊，有各式商舖及戲院，可以消磨一天。
文采閣千萬放盤
【毗鄰市況】
何文田街上的舊樓，現有小量放盤。僅四層高的何文田大廈，五十八年樓齡，不設升降機，全部單位實用面積約一千方呎。現有一個地下連花園單位放售，叫價一千五百萬元。四十四年樓齡的嘉景花園大廈，實用約八百方呎單位，連車位開價一千二百萬元。另有單幢樓文采閣，廿五年樓齡，已算年輕物業，實用七百五十餘方呎單位，以一千零三十萬元放售。
瑞麟閣低層A室
叫價：850萬元
建築面積：760方呎
實用面積：558方呎
實用率：73%
間隔：1房2廳；另工作平台
建築面積呎價：11,184元
實用面積呎價：15,233元
備註：連車位
租值：2.8萬元
回報率：4厘
資料來源：香港置業喇沙利道分行
電郵：mailto:[email protected]
瑞麟閣Sharon Court
【屋苑資料】
地址：何文田街30至32號
落成：1988年
