【本報訊】財務公司借錢鬆手，引發細價樓爆煲論。經本報追查發現，除高齡屋苑「十七按」外，竟有入伙不足一年的新盤中細價樓也按上按，當中將軍澳峻瀅已見有兩房單位成功透過兩間「財仔」承造三按，其中三按的年利率高達二十八厘，若然樓市轉勢，中細價物業隨時有爆煲危機。
記者：程俊華 黃嘉銘
近年多間財務公司積極擴展物業按揭及貸款市場，連中細價樓亦輕易獲財務公司「放水」，新樓當然更易借錢。剛於去年四月收樓的峻瀅，於三年前開售時，樓價大部份四百餘萬元，個別更低過四百萬元，吸納不少上車客，但此類中細價樓竟可在十個月內，透過銀行及財務公司承造三按。
上址為峻瀅六座一個實用五百零二方呎的兩房F室單位，二○一二年兩名買家聯名以一手價四百一十八萬四千元購入，單位於去年四月份收樓，同月業主成功獲永隆銀行批出按揭。去年十二月，其中一名業主向銀富財務申請二按獲批，但不足一個月內，再向匯駿財務承造三按，涉及貸款額十萬元，年息二十八厘，此筆貸款分二十四期攤還，每月還款近五千五百元。
康景五按盤淪銀主盤
同一個屋苑一座一個六百九十四方呎三房單位，業主一手以四百七十五萬五千元購入後，於去年收樓時經已不經銀行承造一按，反而透過安信信貸承造。據悉，財務公司一按息率較傳統銀行高一倍。此未由銀行經手一按的單位，其後可分別向兩間「財仔」承造二按，反映財務公司對物業借貸相當鬆手。
由於金管局收緊銀行按揭，財務公司睇準樓市大旺輕易放水。近年不少新盤開售時，發展商都推二按優惠「協助」買家成功上車，其後買家再以物業抵押向財務公司作高息貸款，對樓市造成惡性循環。除峻瀅外，近年入伙的元朗尚悅、將軍澳天晉等，都有不少單位造二按。
市場已漸現無力償還貸款而爆煲的銀主盤，鰂魚涌康景花園B座低層三室，六百九十九方呎，單位業主於二○○○年以三百萬元購入，但自二○一二年起透過領達財務、新鴻基財務等四間財務公司作出五次加按，最少獲取逾五百萬元資金，但近期已資不抵債，淪為銀主盤。
本報記者昨到單位直擊，單位剛被執達主任收回，單位已無傢俬，內櫳十分殘舊並有異味，現開價七百四十三萬元放售，較市價低5%。
葵涌居屋造17次按揭
另葵涌居屋荔欣苑B座低層十四室，二○○一年購入價約七十六萬元，於二○○六年起七年內累錄十七次按揭及借貸紀錄，累積借到至少二百五十六萬元貸款，但最近已成為銀主盤，以三百四十五萬元放售。荔枝角美孚新邨現餘一個銀主盤，為三期百老匯街九十號高層C室，實用一千三百三十七方呎，叫價一千六百五十萬元。
近年樓價上升，業主透過加按套現情況增加，經絡按揭及金管局數字顯示，加按宗數按年上升，由二○一二年一萬六千多宗，升至二○一三年一萬七千四百多宗，至去年更升至一萬八千六百多宗，連續上升兩年。