【本報訊】樓價乾升，地價亦回勇，造就九龍新地王誕生！日前吸引中、港、星三地財團圍攻的筆架山龍翔道住宅地，結果由嘉里（683）以近二十四億元投得項目，樓面呎價逾兩萬元，打破華懋於四年多前，以呎價一萬八千多元投得的九龍塘義德道地皮的舊紀錄；同區二手業主知道高價投地消息後，部份醞釀封盤。
記者：黃嘉銘 湯家明
地皮於上周五截標時，接獲廿份標書，入標財團包括長實（001）、新世界（017）、莊士中國（298）與新加坡鴻褔集團合組，以及公佈重組後首度出擊的中信股份（267）等。豈料嘉里以大幅高於市場預期上限約37%的價錢，高價搶地成功，以二十三億八千九百八十萬元成交，樓面呎價約二萬零五百三十四元。
落成呎價料3.5萬
翻查數據，九龍區呎價最高之地皮，頭三位中，嘉里佔兩席。其中最鄰近今次破頂地皮，兼在售中的九龍塘義德道一及三號，乃嘉里於二○一○年中以近十三億購入，每呎樓面地價近一萬六千六百元，榮登當時九龍「地王」。同年十月，便被華懋奪得毗鄰地皮打破，即今日的雲門，樓面呎價近一萬八千元。然而，雲門自去年十一月中開售至今仍未錄得成交。
二手方面，據代理表示，鄰近地皮高價成交，小部份業主開始有封盤的念頭。現時同區較新型二手分層住宅呎價約二萬二千元至二萬三千元。市場人士估計，如今麵粉價都超過兩萬元，項目落成後，呎價最少要三萬五千元方可有合理利潤，反映發展商對豪宅後市甚為樂觀。
嘉里發展執行董事朱葉培昨回應指，公司非常看好及重視豪宅市場，不認為公司出手重，又指近年來政府推地都是集中發展中小型單位，豪宅市場受注目程度減少，但供應同樣少，相信今年市場焦點可回歸豪宅市場。至於是次中標的地皮，投資額約四十億元，將會興建二十多間獨立屋及兩幢共三十多伙的分層住宅，爭取四十八個月內起好，不排除以現樓形式賣樓。
在政府賣地表中，鄰近有一幅提供九百八十伙的大窩坪延坪道地皮，原為綠化地，有關改劃程序一直備受地區人士反對，但若成功改劃，推出之時有可能再創新高價。
信興奪葵涌工業地
同時，他對於市場近日熱烈討論細價樓將爆煲的講法，認為市場仍有需求，市民不需太擔心。至於政府取消投資移民，他強調公司一向不是專注有關市場，故影響不大。
至於十四年來首次推出的工業地──葵涌勝耀街、永基路與葵福路交界，由鄰地業主信興商業發展有限公司擊敗另外十個財團，以四億四千八百九十萬元奪得，以最高可建樓面面積約十三萬方呎計算，平均每呎樓面地價約三千四百七十二元，亦高於市場預期近三成。信興集團公佈，公司首次投標即成功投得地皮，計劃與毗鄰之自置物業信興中心合併發展。