【本報訊】樓市「大好友」紀惠集團行政總裁湯文亮預言，細價樓將於三個月內爆煲，引起市場關注，惟受制於盤源短缺，細價樓仍繼續「爆升」。沙田偉華中心呎價撲近一萬五千元歷史新高。樓價急升，政府上月「SSD」稅收逾三千萬元，創二十二個月新高。
記者：朱連峰 程俊華
與此同時，二手樓估值不斷上升，特別是新界樓升幅最顯著，短短二十日再升近一成。其中，屯門居屋兆禧苑B座一伙實用面積三百五十一方呎高層戶，中銀網上估值上月二十一日僅二百八十四萬元，昨最新估值升至三百零七萬元，升幅逾8%。另大圍金獅花園及屯門叠茵庭，同期估值升幅亦達5.9%及6.7%。
對於有言論指細價樓快爆煲，美聯陳國良直言，近期樓市瘋狂，大家估樓市何時見頂，有人睇淡有人睇好是正常，也有人估今年樓價會升15%，「睇下邊個中啫」。惟受制於盤源嚴重不足，如沙田市中心七個大型屋苑，包括沙田中心、沙田廣場、偉華中心及好運中心等，現時買賣鎖匙盤僅得七個，「除咗冇𨋢到或者好低層一樓單位」，區內四百萬元內上車盤基本上已絕迹。
錦豐苑自由市場呎價破萬
細價樓越搶越貴。陳國良表示，偉華中心再有樓王誕生，一座高層D室兩房戶，實用三百零八方呎，即使因單位有租客而冇樓睇，仍獲用家以四百五十萬元承接，呎價高達一萬四千六百一十元，較屋苑上月中造出的每呎一萬四千二百二十一元最貴紀錄，不足一個月再推高近3%。
同區居屋愉田苑「無契」銀主盤亦見承接，消息指C座低層戶，實用四百六十六方呎，連地價售三百三十八萬元，呎價七千二百五十三元，較部份銀行估值平逾一成。土地註冊處資料顯示，馬鞍山居屋錦豐苑H座高層六室，實用四百二十九方呎，自由市場以四百三十萬元易手，呎價一萬零二十三元，料為區內首宗呎價萬元居屋。
另元朗公屋朗屏邨三座一個高層法院令單位，昨由環亞拍賣，底價一百七十八萬元，最終搶高18%至二百一十萬元連地價易手。
上月SSD稅收 22個月新高
樓價急升，政府推出的打擊樓市措施令庫房大豐收。稅務局最新數字顯示，上月再多五十八宗額外印花稅（SSD）成交，按月升逾兩成，涉及稅項逾三千萬元，為二○一三年三月錄得的三千五百七十二萬元後新高。政府於二○一○年十一月實施SSD後，至今累積錄得三千九百四十三宗SSD成交，連同共六千三百五十三宗買家印花稅（BSD）成交，共為政府帶來逾一百二十七億元稅收，當中BSD已佔近一百二十億元。