【本報訊】樓市繼續升，但亦有新盤賣唔去而要劈價出貨。富商趙世曾旗下卓能集團（131）荃灣油柑頭壹號九龍山頂，在上周四開售未有成交後，昨日將首批三十伙全面減價，有單位定價賬面大減近三成，至於焦點的十九樓「米奇則」實際上無平過。
等候近八年，終於在上月初獲批預售的壹號九龍山頂，連日來都成為地產界熱話，豈料上周四正式開賣竟然尷尬地錄得「零成交」，翌日早上更宣佈停售，同日下午有代理流傳項目將劈價三成重推，更有最新價錢及發售日子提供，副主席趙式芝稱對公佈前流傳價單並不清楚。
至昨日中午，一如市場所料，發展商重新公佈首批三十伙的價單，定價全面大減，呎價由原來的一萬五千元至二萬一千五百元，降至一萬零五百元至一萬八千六百元。單位將於周三早上九時半起重售，售樓地點為灣仔卓能廣場三十三樓。
據價單顯示，新的銷售條款將所有特別折扣優惠取消，包括首十名買家可獲售價9.5%折扣，即是現時的定價就已經是實價。此外，之前的一百五十天至二百七十天付款計劃，劃一為一百八十天。
以焦點的十九樓「米奇則」單位為例，原本舊價單即使折盡，盛惠要三千三百一十九萬元，呎價一萬八千六百元，如今新定價的呎價剛好又是一萬八千六百元，即是定價上賬面計減價一成多，實際上無平過。
不過，現時最平呎價只需一萬零五百元，比起不少中高密度式的二手樓平，同區樓齡廿年的金麗苑，高層千餘呎戶，呎價都要一萬一千多元。
「唔想俾人唱食白果」
主席趙世曾及女兒趙式芝昨日均異口同聲地指出減價當「半賣半送」。趙世曾笑指「唔想俾人唱食白果」，又指有買家對項目不太了解，如買家覺得代理解釋得不清楚，他不介意親自解釋買家的疑問。
趙式芝則補充，項目處於一個樓花與現樓之間的尷尬位，令買家「confuse」，加上本身優惠條款「連爸爸都覺得複雜」，故索性簡化條款，強調今次沒有因為銷售成績而不開心，反而想「平啲賣畀人」，但認為現行的一手新例令銷售部署被拖長，亦沒有提供寬鬆度予發展商及買家。
■記者黃嘉銘
