最近與一位擁有數個物業的業主朋友交談，大家同意現在的年輕人太注重在短時間內置業，曾幾何時，畢業以後是找工作，再努力儲蓄，然後才談置業的問題，現在一切都不同了，大家把置業放在首要的目標，令原本可以達到的東西變為沒有可能。
以一人之力，要儲蓄龐大的首期，不只是要有耐性那麼簡單，而是要有策略，以及在適當的時間才開始。適當的時間是指有需要及當事人的思想成熟時。
買樓絕對不是短期的財務目標，一般人根本不可以在畢業後的十年內置業。薪金的水平對能否達到目標有一些影響，初出來工作的畢業生，薪金的水平不高，而且欠缺財務紀律，沒有紀律甚麼事也做不成。置業通常要借貸，當一個人的思想及行為皆不成熟時，背負了一項數目龐大而又要在未來二十年每月歸還的債務時，只有帶來失望與痛苦。
年輕的朋友應該測試一下自己能否每月都有盈餘，這是最基本的條件，每月沒有盈餘，或盈餘的幅度很少、少於收入的10%時，即財務能力有限，不可能有能力儲蓄首期。他們首要改善的，是提升自己的能力，而不是買樓。有了更強的能力，薪酬才有升幅，再而是有盈餘及首期。
這位業主朋友一向努力工作，而且為人聰明，雖然學歷不高，但有耐力，持之以恒，機會來了，買入細小的單位，在價格升至很高的水平後賣出，又再在適時買入另一個單位。她買的是普通的住宅，而不是豪宅，久而久之，年輕的她已經擁有可以退休水平的資產，是有計劃及努力的例子。
李兆波
香港中文大學會計學院高級講師
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