金管局總裁陳德霖上周初又重提現時樓價升，會密切關注走勢，有需要會定出新一次逆周期按揭措施，言猶在耳，樓王卻陸續出現，對於陳總裁的關注，老樓講過好多次，每次講完後樓市仲升，反映了狼來了這股抗藥性效果。
自二○一○年首次實施額外印花稅後，樓價只是小回大漲，越升越強，這類人為因素的言論，普遍市民已經聽慣了，根本沒有太多恐懼；因為過去多次逆周期措施只是震走一班投資者或是炒家，對於有能力或是有背後資金支持的買家而言，卻掉轉頭擔心一旦再出手收緊盤源的話，樓價只會更貴、更無盤買，何況最近投資者動用大筆資金來收購細價樓（細面積單位），就是看準了每次發虛招的後遺症──搶得更貴。
搶盤搶得急，新界區四百萬元或以下二手盤賣一件少一件，而且仲刺激了二手業主紛紛叫高價，驚死執輸；對於不斷創天價，買家都要焗住買，他們既然作出這個決定，自然會盤算手上的彈藥是否充足，或是當一旦加息自己可以承擔多少風險，樓價即使是跌一至兩成，只是心理上唔太開心，過往經驗只是把換樓周期延長，那時一九九七年金融風暴只是跌了七成便反彈冇停過，若今日閣下三十歲的話，可以守廿年，下一個下跌周期不超過廿年，層樓依然值番個錢，留給下一代亦可以。故此最近面積細到僅得二百方呎的單位特別渴市，便是這個原因。總有一部份不買的，他日會覺後悔。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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