【本報訊】準業主承造按揭，有三大注意事項，除了面對物業估價不足，需要預備較多首期之外，還要其他額外開支，以及是否能夠通過壓力測試。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，網上估價一般只作參考，要準確便要找銀行直接就心目中的單位進行估值，如果幅度相距不大，最終簽成合約，憑合約找銀行估價，一般可拉至估足價。
須通過壓力測試
由於測量師行因應物業新近成交樓進行估價，因此一些成交疏落的三四線屋苑、村屋等，各銀行的估價差距較大，因此宜向多間銀行進行估值。假如出現估價不足的情況，銀行只會按估價提供按揭貸款，買家要預較多首期，雖然可以向坊間財務公司再借貸，但息率會比較高。
準買家上車，除了預備首期，還有不少雜費，以樓價四百萬元為例，如借九成按揭，需付按揭保險費逾十萬元、釐印費近十萬元、代理佣金四萬元、律師費約五千元，這些開支已近二十五萬元。
若要借到按揭，除了視乎當事人職業、有無其他貸款，例如供車供樓等，目前規定承造按揭人士必須通過壓力測試，為實際利率加三厘後，每月供款是否超出月入六成。不少準買家會問，佣金收入是否計算每月收入之內，據悉，不少銀行都計，但打七至八折。若收入未能通過壓力測試，借貸人可以尋找擔保人，惟擔保人需要審查，且日後或難再借貸。
■記者陳家雄