【本報訊】市場瘋搶新界細價樓，銀行對細戶估值也看高一線。本報抽查全港十五個屋苑部份單位作估值，其中升幅最勁的五個屋苑，全部是新界區熱門上車屋苑，其中沙田第一城表現最勁，過去十個月估值飆升近三成，超越實際樓價指數升幅。本報直擊龍頭銀行，發現他們追貼估價爭取按揭生意。
記者：朱連峰 陳家雄
樓價指數不斷創新高，反映整體二手樓價的中原城市指數CCL，最新報一百三十六點三五點，再創歷史新高，按周升1.73%，創逾七個月（三十周）來最大升幅。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，新居屋超額認購，刺激大型屋苑樓價急升，升勢更由新界蔓延至市區，港島及九龍CCL Mass指數分別按周升3.01%及4.1%，其中九龍區升幅是逾四年來最大。
第一城呎價近萬三
本報抽查部份單位進行估值，過去十個月（由去年四月起）匯豐網上估值全線上升，其中升幅最大的五個屋苑，全部是新界區熱門上車屋苑，升幅全部達兩成以上，跑贏大市，分別是沙田第一城、天水圍嘉湖山莊、將軍澳新都城及維景灣畔，以及大圍居屋富嘉花園。反映整體二手樓價的中原城市領先指數CCL，同期升幅只約13%，當中沙田第一城和嘉湖山莊升幅最大，分別28%和27%，鰂魚涌太古城升幅則為18%。
沙田第一城繼樓價升見「七球」後，呎價更升至逾一萬五千元歷史新高。區內代理也形容這個上車屋苑樓價升幅「恐怖」，成交價一間貴過一間，每次貴5%，加上交投量高，過去十個月錄逾五百宗買賣，平均每日近兩宗，銀行也逼於狂「追價」。其中四十座低層A室兩房戶，實用面積二百八十四方呎，去年四月匯豐估值低見二百六十七萬元，但最新估值已升至三百四十一萬元，升值高達28%，呎價逾一萬二千元。沙田第一城現平均實用呎價近一萬三千元，較去年四月約一萬零四百元，升幅25%，銀行估值「升凸」。美聯物業黃錦瀚表示，沙田第一城現有約二百六十個買賣放盤，「四球」樓下只有少量，且主要是只可做一半按揭的連租約細戶。
物業估值升幅驚人，記者直擊本港兩大銀行對物業估價，銀行會否為爭生意，天價都照估？
滙豐中銀估值進取
在滙豐銀行沙田區分行，記者稱沙田第一城某單位，透過銀行網上物業估價系統估三百九十一萬元，惟業主叫價四百一十萬元（早前已四百零七萬元成交）。該名職員即說：「𠵱家估吓，睇吓係咪真係估唔足……（估唔足咁點？）根據估價去借按揭……（咁即係畀多啲首期？）係呀。」她隨即致電測量師行，分半鐘後放下話筒後說：「估到價喎！」她稱網上估價是參考，實際可到銀行再估。
記者再到估價較進取的中銀（香港）同區分行，同樣以上述單位作例，但今次將業主叫價大幅叫到偏離市價逾10%至四百五十萬元。負責招待的中銀職員亦即時致電測量師行估價，然後回覆：「估四百一十萬元，估唔足價。（點算？）或者同業主傾價……或者預多啲首期。」她續稱：「估價公司睇唔到單位有冇裝修，可能有呢啲搭夠呢。」
