【本報訊】樓價高處未算高，居屋發力狂升。挾港島市區樓優勢的鰂魚涌康山花園，再創全港最貴居屋紀錄，有單位剛在自由市場以高達七百五十五萬元易手，賣價之癲全港稱王。買家是同區太古城租客，趕農曆新年前上車。一個居屋單位，涉及首期逾三百萬元。
儘管金管局總裁陳德霖日前發預警，指若本港樓價升勢持續，不排除會再出招，惟樓市仍未降溫，居屋升勢更進一步失控。全港居屋王「你追我趕」，繼九龍居屋王大角嘴富榮花園於去年底聖誕平安夜升見「七球」後，康山花園在力追壓力下，再將全港最貴居屋紀錄推向近八百萬元。業界指若樓市繼續瘋狂下去，居屋升到一千萬元一間並非完全不可能。
長城物業分行經理鄧志良表示，康山花園八座一個實用面積五百九十二方呎低層三房戶，買賣雙方經過討價還下，本周四深夜達成買賣協議，連地價以七百五十五萬元成交，較同屋苑在去年八月造出的七百一十九萬元舊紀錄，再推高5%，貴絕全港居屋。惟折合呎價只是一萬二千七百多元，與大角嘴海富苑最貴居屋本月成交呎價逾一萬四千五百元相比，仍有一段距離。
年年加租 被迫上車
居屋早已不叫上車盤，以新居屋王為例，在金管局指引下最多只能承造六成按揭，即是說，未計釐印費及佣金等雜費，買一間居屋的首期至少三百萬元，已夠買一個新居屋單位，若分廿年攤還，按息二點五厘，月供達二萬四千元。原業主持貨九年賺近五百萬元。
據知，買家是一名租住太古城數年的租客，見樓價不斷升，與其年年被加租，惟有放低「高追」包袱逼自己上車。由於太古城太貴買不起，兩房升到近千萬元，退而求其求下，最後揀了同區居屋上車。代理指在全港樓價不斷創新高下，康山叫做港島市區樓，「唔可以話貴，度度都創新高啦」。
座落於港鐵太古城站上蓋的康山花園屬私人參建居屋，由恒隆及新世界發展，建有十幢逾二千一百伙，除了交通購物方便、鄰近太古城，亦以間隔實用見稱，實用率逾八成。
■記者朱連峰